一、交房逾期违约金怎么算
二手逾期交房违约赔付标准可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定
出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金。
【【法律依据】】
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
二、房子逾期交房违约金怎么赔偿
房子逾期交房违约金怎么赔偿？如果开发商与购房者签订的商品房买卖合同中，约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准，向购房者赔偿延期交房违约金。
如果合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的，金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、逾期交房是什么？违约金怎么算？
如果商品房在预售合同中约定的交付期内，开发商没能按照计算日期交付房屋，这种情况就属于逾期交房。根据商品房买卖合同的司法解释，违约金是以合同约定的交房日期作为初始点，以最终实际交房日期作为终止点来计算日期的，而且根据相关规定违约金要以约定履行。
关于违约金的比例，其实在买卖合同中就有所体现，如果真的发生逾期交房，约定比例过高或者过低时，就可以对违约金进行调整，通常会以违约金超过逾期交房造成损失的30%为标准进行调整。举一个例子，合同中注明违约金赔付比例是70%，这种情况属于比例过高的，发生逾期交房后可以进行调整。
如果合同中没有注明违约金和损失赔偿的，那么就可以根据同地段、同类型房屋的租金标准来计算。比如同地段同类房屋月租金是5000元，那么违约金就可以按照5000元每月的标准予以赔付。但具体金额还是要专业人士调查市场之后再做评估。
其实归根结底逾期交房的违约金是没有固定标准的，决定权首先在于购房者和开发商之间签订的买卖合同，其次在于当地同地段同类型的房屋价格，这是自己房屋违约金赔付的参考之一。因此我们在买房签订合同时，一定要尽可能明确违约金的比例和注意事项，避免开发商逾期交房之后的违约问题。
同时一定要在开发商逾期交房后保留好相关的违约证据，这样才能在提起违约赔偿时更加快速准确地完成相关流程。如果遇到逾期交房后开发商想用物业费抵消的，那么千万要拒绝，因为物业和开发商是两个主体，不能够直接解决逾期违约金的问题。
