一、申请过桥贷款时要注意哪些问题

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款

贷款办理条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；

5、银行规定的其他条件。

二、过桥贷款是什么，有什么风险？

;     近来，不断听到有关过桥贷款的事件，相信也有很多朋友不理解过桥贷款，那么，今天就来介绍下过桥贷款是什么，有什么风险？

一、过桥贷款是什么？

      过桥贷款又称搭桥贷款，银行借款人在自有资金不足的情况下，通过融资的方式筹措资金归还给银行，然后再从银行拿到新贷款去偿还这笔融资贷款的行为。简单来说，就是弥补借款人所需融资的时间缺口。过桥贷款是一种过渡性的短期贷款，时间一般不超过1个月。

二、过桥贷款有什么风险？

      1、企业的经营风险

      对企业来说，过桥贷款的融资成本太高，虽然可以缓解燃眉之急，但是由于其时间短，预期年化利率高的特点，融资成本会进一步增加、还贷压力也会变得更大。据调查显示，过桥贷款的月预期年化利率一般在2%-4%左右，背负如此高的贷款预期年化利率，很多企业，特别是小微企业支撑不住，对其经营会造成负面影响。

      2、企业的资金流断裂风险

      现实生活中，过桥贷款大多发生在小微企业身上，本身资金周转不灵的企业，因为背上过桥贷款的高利息，资金流动性将大打折扣，一旦银行抽贷，很容易发生资金断裂风险，企业因此走向破产、倒闭境地的不在少数。

      3、银行员工的道德风险

      当前一些银行机构的客户经理更关注完成与绩效考核相挂钩的业务营销任务和信贷风险考核指标，银行员工从过桥贷中获取私利，这是纵容了“拆东墙补西墙”的行为。

      4、银行信贷风险

      过桥贷款滋生了一系列灰色融资产业链，有的地方有以民间融资为主业的各类投资、担保公司2000余家，造成实体经济融资的恶性循环。

三、过桥贷款最大的风险是什么？看完就知道了！

;     过桥贷款又叫搭桥贷款，其实是银行金融机构之间承上启下短期过渡用的方式，一般来说，时间非常短，最多不超过一年，而且需要一定的担保如固定资产或者货物，所以风险其实并没有那么大。那么过桥贷款最大的风险是什么呢？

1、小微企业承受不住

      由于过桥贷款的成本高达40%以上，一些小微企业为了解决临时性资金问题，选择了过桥贷款后，如果时间越短，利率就越高。

      相比其他贷款来说，贷款利率远远超出想象，一旦公司运营有风险，那么资金断裂再加上高额的过桥贷款利息，会进一步加大成本。曾经有企业借用5000万资金使用6天，需要偿还利息120万，如此高的贷款成本，一般的企业承受不住。

2、金融风险

      现在很多银行金融机构对于过桥贷款这一块的审核并没有那么的严格，一旦企业资金流断裂无法还上贷款，那么会牵涉到多方利益，会导致一系列的金融风险。

      甚至一些银行工作人员，为了完成自己的业绩，会在一些方面给企业开绿灯，高层发现了也不组织，一旦发生事故员工有可能会跑路，留下一地烂摊子。

3、逾期不还后果

      过桥贷款贷款时间非常短，有些甚至只有几天的时间，只适合于短期需要资金周转的企业。而如果资金逾期还款，将受到罚息，还款压力会更加大。

      综上所述，过桥贷款有很多的风险，同时也能解决一些资金问题。中小企业在选择过桥贷款前应该仔细核算贷款成本，避免出现还不起的情况。

四、二手房过桥贷款风险有哪些？主要在这几个方面！

;     买房是一个需要有足够耐心来做的事情，新房还好说，但是买二手房就比较麻烦了，有的人因为在买二手房的时候，等不及银行放款，往往会选择找中介过桥垫资。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢？下面就来给大家简单地说一下。

二手房过桥贷款风险有哪些呢？

1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。

2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是高利贷，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成纠纷。

3、卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。

      以上就是关于“二手房过桥贷款风险有哪些？”的回答，希望对大家有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的，建议还是走正规渠道，去银行贷款，虽然等待的时间长一点，毕竟会有保障。

五、银行过桥资金业务需要注意哪些问题

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金融通。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，是借款企业达到与长期资金对接的条件，而后以长期资金替代过桥资金。由于大部分网贷平台原本从事民间借贷业务，而银行过桥业务近些年需求量较大，比较普遍，因此部分网贷平台也将过桥业务纳入了其业务范围。

过桥资金有如下几个特点：

1．期限短，通常不超过六个月。

2．含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3．资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。

4．风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

从风险控制的角度来看，银行过桥业务的主要风险在于银行是否续贷。由于过桥资金对于企业运营来说十分重要，承前启后，所以一旦落空，对于企业就会形成致命的打击。例如，当借款人的借款期限临近，需要凭借已得到银行后续贷款批复、寻求过桥资金渡过难关时，一旦银行了解到企业经营状况不佳，就很有可能当借款人凭借网贷平台提供的过桥资金归还银行前期贷款后，

银行不愿意在短期内提供已经批复的后续贷款，从而使得借款人收到极大冲击，直接造成违约。所以如果放款行没有一定的放宽保障，那么过桥业务就存在较大的风险了。