一、过桥贷款怎么操作
过桥贷款的办理流程：借款人递交贷款申请。贷款机构审批贷款申请。审批通过，签订合同。贷款机构委托另一家机构先行发放贷款。贷款机构发放贷款，另一家机构收回贷款。借款人按时归还贷款。
拓展资料：
过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。
这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。
一般来说，对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。
可是，如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien)，从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。
虽然过桥贷款属于短期融资，但是其利率较高，距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。
所以如果个人持有股票、债券或保险单(insurance policy)，最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
二、搭桥贷款的财政搭桥贷款
是指为满足借款人日常业务活动中阶段性的资金需求，以未来所获政府拨款等非经营性现金流作为还款来源而发放的过渡性贷款。
2009年1月，银监会颁布了《关于当前调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知》（银监发〔2009〕3号），允许银行业金融机构在一定额度内向非生产性项目发起人或股东发放搭桥贷款。
2010年5月17日，银监会又下发了《关于规范银行业金融机构搭桥贷款的通知》（银监发〔2010〕35号），对银行业机构发放搭桥贷款作了规范：
一、禁止银行业金融机构发放以下性质或用途的搭桥贷款：
1、银行业金融机构向项目发起人或股东发放的项目资本金搭桥贷款；
2、银行业金融机构以企业应收财政资金或补助为由，向借款人发放财政性质资金（含发改委安排的中央预算内投资资金）的搭桥贷款；
3、银行业金融机构为企业发行债券、短期融资债券、中期票据、发行股票（含定向增发和私募）以及股权转让等提供搭桥贷款。
二、禁止银行业金融机构在借款人取得项目核准手续前，以提供流动资金贷款、项目前期贷款以及搭桥贷款的名义直接或变相向项目业主、项目发起人以及股东发放贷款用于固定资产项目建设。
三、银行业金融机构应按照专业、理性的原则开展搭桥贷款业务。
1、搭桥贷款期限不得超过1年，且不得展期。
2、银行业金融机构应要求申请搭桥贷款的借款人提供足额的抵质押担保，但不得接受借款人以约定的融资协议为搭桥贷款提供质押；已有约定融资义务的银行业金融机构不得向借款人发放搭桥贷款，也不得为借款人向第三方申请搭桥贷款提供担保。
四、银行业金融机构应根据本通知要求，尽快对自身信贷管理相关制度进行完善和整改；已经发放的资本金搭桥贷款一律不得视作项目资本金到位，相关银行业金融机构应要求借款人自行补充资本金，并提前收回贷款；尚未发放的资本金搭桥贷款一律不得继续发放。其他性质的搭桥贷款也应按照相关协议，要求借款人尽快落实后续融资，归还搭桥贷款。
三、哪些情况可以申请过桥贷款？主要有这些！
; 熟悉金融的人应该对过桥贷款不陌生，这是一种短期融资方式，听起来很高端，其实很多种情况都可以申请过桥贷款，帮助自己解决资金周转不便的问题。今天我们就来介绍几个示例，大家可以了解一下。
1、小王是开公司的，本身就有100万的贷款，可是生意好，想扩大经营，于是把流动资金都购买了设备，这样银行贷款到期就没办法还款了，所以就找了贷款公司，希望能垫资100万，把银行贷款还了。过一个月款收回来了，再还给贷款公司并支付一笔费用。
2、某房子的业主，想从事一些投资经营或者家中有急事要用钱，就把房子抵押给银行100万，快到期了100万本金还没有收回来，会向贷款公司借100万先垫付给银行，等到银行收到款后，再向银行借钱出来还给贷款公司。
3、银行之间的过桥。国内一般是像国开行等政策性银行，贷款的项目太大了，手头资金不够，会向商业银行提出申请，帮忙垫资，等资金到位，再给商业银行手续费。
4、其实还有一种形式，就是你名下的房产大约值100万，向A银行抵押贷款60万，过了一段时间，房子涨到了120万元，B银行可以贷80%左右也就是96万，有人会想提前结清A银行的60万，解押后再到B银行贷款96万，这时候缺乏的这60万资金，使用过桥贷款也可以解决。
