商贷转公积金贷款怎么办理？经营抵押贷款需要些什么条件？
商贷转公积金贷款如何办理？
1、先获得原商贷银行允许
原商贷银行针对借款人提早结清贷款没有意见。
2、向公积金中心资询过桥贷款标准
能不能商贷转公积金贷款、转公积金贷款额度能有多少这些。
3、进到个人公积金贷款申请流程
按公积金中心规定递交个人公积金贷款材料，等候审核审批。
4、签署公积金贷款合同书
审核通过，公积金中心会通告借款人自己，分配线下边签。
5、办理房屋抵押登记
去当地的房屋管理部门申办，公积金中心接到预告登记的相关证明后就会派发贷款。
温馨提醒
商贷转公积金贷款的学习的过程，本身就是办理公积金贷款的前提下，提早结清原商业银行的贷款，用公积金中心发放贷款资产，付给原商业银行，并不十分繁杂，怎么支付不需要借款人操劳。仅有一点就是，公积金中心能够提供最高的贷款额度很有可能低于应收取的原商业贷款账户余额，这一差值那就需要借款人自筹资金补足。
例如个人公积金贷款额度20万，原商业贷款剩下待还本金有22万，那这2万就需要自己去拿钱补好，存进指定账户，和公积金中心发放20万一起，一并结清原商业银行贷款。
运营抵押贷款必须一些什么标准？
1、借款人达到18岁，具有民事行为能力；
2、能够提供合法的身份证证件，是重庆户籍或提供居住证；
3、借款人个人信用稳步增长，有较好的还款能力和偿还能力；
4、在本地有固定经营地，经营情况与经营市场前景优良；
5、具备合法的企业营业执照，且一般需要正常运营满一年；
6、能够提供贷款金融机构承认的质押担保物；
7、贷款金融机构所规定的学历条件。
运营抵押贷款步骤
1、明确提出贷款申请办理，按金融机构规定备好贷款材料；
2、等候对银行递交的材料进行审查、审核；
3、审核通过，分配彼此签署贷款合同书、质押担保合同书；
4、以房地产为抵押物，还得去房屋管理部门办理抵押；
5、派发贷款，借款人一次性还清，直到贷款结清，前去原预告登记部门办理解押手续。
温馨提醒
营业性贷款其实也有抵押贷款和个人信用贷款二种：
1、抵押贷款的要参照抵押物评估值，贷款风险性相对性小一点，因此贷款额度可能还会多一些，但申请资格和办理手续相对来说繁杂。
2、个人信用贷款的不用质押物，一般是综合性生产经营情况、借款人资信评估要求等得出贷款额度，应该没有抵押贷款的信用卡额度高，但是好在能重复利用，便捷借款人不同时期不一样前提下根据需求借款，例如余额宝的网商贷款等。
过桥垫资贷款有什么步骤
1、个人垫资还贷
①、查询现银行虹信贷款资料原件【贷款合同、贷款批文、贷款账号(卡)及上述资料】
②、签订担保类的《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等
③、交本公司托管资料(原件):银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、贷款卡(含密码)
④、直接放款至所要垫资还贷的账户
⑤、查询贷款卡银行放款情况
⑥、借款人拉卡还款，解除合约，归还所有托管资料
2、公司垫资还贷
①、了解原银行贷款情况，查询银行贷款资料【贷款合同、贷款批文、放款日期】
②、签订《借款合同》、企业《担保合同》、与法人相关的《抵押借款合同》等
③、交本公司托管资料(原物件):企业公章、法人章、财务专用章、法人身份证、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押物等
④、放款至所要偿还贷款账号
⑤、查询跟踪银行放款进展
⑥、贷款下放日偿还清借款，解除合约，归还所有托管物及资料
拓展资料
一、首先要做的是确定自己的房屋是否能够进行二次抵押，确定自己的房屋可以办出一个不动产证，这样就能够办理到二次抵押贷款了。二次抵押的条件:如果借款人的贷款申请符合二次抵押贷款要求，一般都是在借款人满足相关的条件之下申请的，而且还需要满足二次抵押贷款的条件。
二、一般来说，二次抵押贷款的条件主要有:1、年满18周岁。2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、借款人夫妻双方必须有按时足额缴存住房公积金一年以上;4、所购房产不能有银行认可的有效证件。
过桥垫资如何操作？
1、过桥垫资，是一种短期资金的融通行为，期限不超过六个月，过桥垫资是一种与长期资金相对接资金融通行为。
2、目的是进行资金的融通，通过过桥垫资达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥垫资只是一种暂时状态。过桥垫资是临时周转，一般期限较短，分别为几天、几周不等，最多不超过6个月。
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公积金贷款怎么办理
客户如果要办理公积金贷款，在与房地产开发商签订好购房合同、支付了首付款之后直接带上首付款收据和个人身份证、当地居住证明（户口本或者暂住证）、银行流水等收入证明、公积金缴存证明等资料去当地住房公积金管理中心的营业厅找柜台工作人员提出贷款申请，然后领取申请表进行填写即可。
表格填写完之后，连同带来的资料一并交给工作人员，工作人员整理好资料后，审核部门就会根据资料展开审核，若初审通过就会出具《抵押物审核评估通知单》。
接着客户再到指定评估机构，让评估机构对房屋价值进行评估，出具评估报告。然后客户带上评估报告和初审材料到住房资金管理中心进行终审，终审通过就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
再之后客户携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，和受托银行签订贷款合同，以及办理房产抵押登记，最后受托行就会放款。
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公积金贷款怎么办理?公积金贷款的流程和条件
公积金贷款指的是申请人在缴纳了公积金的情况下申请的一种贷款，主体是公积金管理中心，委托给银行放款，公积金贷款利率低还款压力小，但是不是每一个人都能申请到的，必须满足其相关条件。
公积金贷款的流程和条件
公积金贷款的流程：
第一步：准备住房公积金个人住房贷款申请资料，借款申请人需准备个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。
第二步：提出贷款申请，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
第三步：借款合同签约，贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话告知办理借款合同签约手续。
第四步：贷款发放后领取资料，借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规则办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户。
第五步：借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
公积金贷款的条件：
【1】缴存公积金的职工，最少要求连续缴纳6个月的公积金，有些地方要求连续缴纳一年的公积金;
【2】公积金目前状态是在缴，若是断缴了会重新计算缴纳时间，前面不管缴纳了多久，申请贷款的时候不能是断缴的;
【3】申请人年满18岁以上，有稳定的工作，并且个人信誉良好，征信上面没有逾期的记录;
【4】借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
【5】借款人同意办理住房抵押登记和保险。
在申请公积金贷款的时候，注意自己名下的负债率不能过高，最好是把别的贷款还清。
