一、二手房贷款哪些银行停止贷款？是什么原因导致个别银行停贷的？

现在主要停留在中农工建这样的大型银行上，以后也会进一步推广到所有的商业银行。

关于二手房贷款停贷的事情，目前二手房停贷只停留在一线城市，也就是我们经常提到的北上广深。随着这个措施的进一步出台，二手房停贷会进一步扩展到所有的一二线城市，个别地方城市的小型银行也会停止发放二手房贷款，我会通过以下几点来详细解答你这个问题。

一、目前的二手房停贷主要是中农工建。

作为传统的四大银行，中农工建在个人住房贷款领域有着不错的份额。当中农工建取消二手房个人住房贷款的申请时，想要进行二手房交易的购房者只能通过全款的方式来买房。中农工建的个人住房贷款申请门槛本身就比较高，但当这4家银行取消二手房的贷款之后，我们可以把这个信息理解为关于二手房市场的市场信号。

二、二手房停贷的原因是因为个人住房贷款额度不足。

对于一线城市来说，因为一线城市的房价比较高，每一套房产所需要申请的个人住房贷款的额度也比较高。在这样的高强度申请之下，很多银行的个人住房贷款余额已经不足，自然就没有办法向用户发放房贷额度。从某种程度上来说，我们现在需要严格控制二手房的交易情况。

三、小型城市也会推广这个措施。

这个措施目前只停留在一线城市，当一线城市进一步推广开来之后，很多二线城市也会停止二手房的个人住房贷款申请，甚至有些三四线城市也会执行相关措施。目前的房地产行情已经到了泡沫非常严重的程度，我们一直提倡房住不炒，现在我觉得应该需要再加上一句：房住不炒，房住不跑。

二、房贷可以停息挂账延期还款吗

银行贷款还不上是可以申请停息挂账的，就是把没有还掉的贷款停止产生利息，但是银行一般不会同意，因为停息挂账损失的是银行的利润，但若是你的贷款的确还不上，可以跟放款银行协商，重新签订一个个性化还款计划，这个还款计划是建立在还款人的经济基础上的。

拓展资料

按照贷款期限分为：

中长期贷款——贷款期限在超过5年

中期贷款——贷款期限在超过1年，5年以内

短期贷款——贷款期限在1年以内

透支——没有固定期限的贷款

按币种分为：

本币贷款

外币贷款

按照贷款人性质分为：

银行贷款（自营贷款）

银团贷款

委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款）

特定贷款

按贷款主体性质分为：

经济组织贷款

企业单位贷款

事业单位贷款

个人贷款

按照贷款用途分为：

企业（经济组织）类

固定资产投资贷款

项目融资贷款

一般固定资产贷款

流动资金贷款

铺底流动资金贷款

临时流动资金周转贷款

票据贴现

个人类

个人经营类贷款

个人消费类贷款

住房按揭贷款（俗称按揭）

一手房贷款

二手房贷款

房屋增贷

理财型房贷

房屋转贷

商用房按揭贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款）

一手房贷款

二手房贷款

汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款）

一手车（购车贷款）

二手车（原车融贷）

机车相关贷款

机车融资（又称机车贷款、机车借款、机车增贷）

购车分期贷款（又称购车分期、购车贷款、机车分期、或机车分期贷款）

助学贷款

其他消费贷款

装修贷款

旅游贷款

耐用消费品贷款

其他

个人质押类贷款

按利率分为：

固定利率贷款

浮动利率贷款

混合利率贷款

按照贷款担保方式分为：

信用贷款

担保贷款

保证贷款

按揭贷款

质押贷款

票据贴现

按照贷款资产质量（风险程度）分为：

正常贷款

关注贷款

次级贷款

可疑贷款

损失贷款

按照贷款存续情况分为：

正常贷款

逾期贷款（逾期0-180天）

呆滞贷款（逾期181-360天）

呆账贷款（逾期361天以上）

公积金贷款

三、二手房不能贷款了是真的吗？

二手房不能贷款不是真的。

从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

二手房不能贷款一般是该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款。

在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现，目前并没有银行宣布二手房房贷停贷，可以得知，二手房房贷停贷并不是真实消息。但根据大部分申请房贷被拒的用户情况来看，银行对于二手房房贷业务并没有停止，但用户想要申请二手房房贷的困难度大大增加。

因为新房贷政策的影响，很多银行需要在规定时间内调整自家的房贷额度和名额，而又因为房贷利率的下调，让很多银行显得有一些措手不及。因为在房贷业务方面，银行的审批更加严格，对于贷款人申请的资质要求也拔高了一些。

甚至有很多额度比较紧张的银行已经宣布暂停不做二手房业务，需要等到下半年额度下来之后再做调整。除了贷款难度增加之外，也有很多房贷审批通过了的用户反馈，在2021年中房贷的放款速度似乎也比往年慢了许多。

四、国家二手房贷款新政策

2021年二手房贷款新政策如下：

1.房龄不能超过12年；2.已使用年限和贷款年限之和不能超过30年； 3.估值较低不能申请房贷；4.有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。

扩展资料：

1.据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2.按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。

3.所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。

4.今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

5.如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

6.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

五、二手房贷款新政策2021

2021年二手房贷款新政策如下：

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。 所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年， 二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。