一、商业贷转公积金便宜很多吗？商贷转公积金银行会拒绝吗？

商业服务贷转个人公积金便宜一些吗？

公积金房贷年利率5年以上首套房贷款为3.25%，商业贷按LPR利率定价最少还要4%之上，即使差别很有可能都还没1%，可阶段的利息差远远不止一两万，额度越大、限期越久，贷款利息差别越多。因此申请办理商业贷款后若想省贷款利息，转公积金贷款是一个不错的方式。

对于商业服务贷转个人公积金更便宜是多少，这儿以商业贷款剩余额度20万，限期15年为例子，年利率4.60%，转为同样限期、额度的商业贷，算下到不一样贷款还款方式下，二者之间剩余要付款利息。

1、等额本息还款，纯商业贷款剩余利息总额77241.01元，商转公剩余利息总额52960.76元，在其中商转公比商业贷很便宜24280.25元。

2、等额本金还款，纯商业贷款剩余利息总额69383.33元，商转公剩余利息总额49020.83元，在其中商转公比商业贷很便宜20362.5元。

商业服务贷转个人公积金常见问题

1、商业服务贷转个人公积金必须得到原商业贷金融机构允许，然后还要还清商业贷剩余本钱额度，而且在还清后30日内提交申请。

2、商业服务贷转个人公积金要用公积金管理中心承认的财产设置质押，像商业贷房子已出产权证的则得用本一套房质押，没出产权证的得用家中户下另一套得到产权的房屋来做抵押。

3、商业服务贷转个人公积金还要需要满足公积金贷款全部基本原则，例如个人公积金情况正常的且存缴时长合格，借款人征信好具有相对稳定的资本充足率，而且商转公额度不得超过原商业贷款剩余本钱额度这些。

商贷转公积金银行会拒绝吗？

商贷转公积金银行很有可能会回绝。毕竟在借贷人不符合条件时，金融机构一般不会允许转，例如还贷期间有贷款逾期或征信差及其未结清商业贷款本钱等。

一般商业贷款是通过商业银行审批和下款的，公积金房贷是通过住房公积金中心承担审批和下款的。虽然也是住房贷款，但是2个部门对借款人的要求不一样，因此也不是说商业贷款能出来，商转公就能做到。

由于商转公的前提之一就是要征询原商业贷款银行允许，但要是借款人并没有满足要求，原商业银行一般不会相互配合商转公的。主要包括这几方面的主要原因：

1、商转公务必直接把在商业贷款剩余的本钱额度还清，才可以向住房公积金中心申请办理过桥贷款。在其中借款人能够自筹经费，或者找融资担保公司先行垫付资产，可以等商转公完成后下款给融资担保公司。如果没有还清商业贷款剩余额度，原商业银行不容易允许其商转公申请办理。

2、借款人存有严重失信行为，例如个人征信上面有冻结，或者被纳入失信被执行人名单。另外就是现阶段借款存有贷款逾期或偿还的，个人征信有持续贷款逾期6期借款或银行信用卡信息等，也是不符合商转公规定，金融机构还会回绝借款人申请办理。

3、商转公申请贷款的额度超出原商业银行住房贷款剩余本金余额，往往会由于额度不够被拒绝贷款。借款人要不提升房贷首付比例，把商转公额度降至不超过原商业银行住房贷款剩余本金余额前去过桥贷款。

4、借款人用纯商业贷款选购的第三套房，进行申请商转公就会被金融机构回绝。由于公积金房贷不得超过选购二套房，买三套房明显是不符合标准的。

5、借款人在商转公前，有所为别人做个人公积金担保人贷款，在彼此的个人公积金贷款还完前，你是无法办理商转公的。

二、工行商业贷款转公积金贷款需要过桥费吗？

商业贷款转公积金贷款的实质是先提前还贷还清商业贷款剩余部分，再办理一次公积金贷款，这其中有一个提前还贷的环节，过桥费就是由第三方金融机构来提供短期贷款用于提前还贷。如果贷款人自己无法提供足够的资金来提前还贷，需要第三方金融机构提供短期的贷款服务，那这个过桥费就是要的，人家不能白帮你的忙。

三、商贷转公积金贷款，利率怎么计算

商业贷款转公积金计算方法如下：

1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。

四、商转公过桥费是什么意思

过桥费就是担保费。

商转公用过桥资金可以。因为在商转公的时候，如果贷款人手中没有足够的资金可以用来偿还商业贷款，那么可以寻求过桥资金的帮忙，不过既然是要找过桥资金帮忙，贷款人就需要承担一定的费用，这是免不了的。

在申请商转公的时候，要注意公积金贷款是不是能够申请到足够的贷款额度，同时自己的资质是不是也符合公积金贷款的要求，在申请贷款以前做好充分的准备工作。

五、商业房贷能转公积金贷款吗？转了之后的利息怎么计算？

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。利息不再是商业贷款的利息，是公积金贷款利率来决定的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件；

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

未申请过住房公积金贷款的。　

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

购房合同原件；

税务部门出具的购房发票原件；

《房屋所有权证》及《土地证》原件；

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

户口簿原件；

银行结清证明及还款凭证原件

与银行签订的《借款合同》原件。