过桥贷款具体需要哪些步骤？
1、初审：经办部门为业务部
借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，
符合借款要求的给予办理审批及放款手续。
2、核查：
业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。
（1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业
是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。
（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。
3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。
4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。
5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。
6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。
过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
过桥贷款合法吗 一文教你熟知过桥贷款
; 前段时间刷爆朋友圈的电视剧《人民的名义》中，有一个情节提到过桥贷款，很多门外汉都会问过桥贷款什么意思，过桥贷款合法吗？今天就从其定义、特点、安全性、风险几个方面为你带来全面的介绍。
什么叫过桥贷款
过桥贷款是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。
上面的介绍如果你看不懂，那就来举个例子：蔡成功拿大风厂股权以5000万的价格质押给山水集团做过桥贷款，日息4‰，期限为6天，并表示从京州商业银行拿到贷款后就偿还给山水集团。但事后银行变卦，款贷不了，导致大风厂无力还款，过桥贷在利滚利之后就沦为高利贷。
过桥贷款的合法性
过桥贷款处于法律灰色地带，如果贷款合同没有约束为特定目的的，或注明不能用于股权或资产收购就是合法的。
过桥贷款特点
1、资金回报率高，相应的贷款利率较高，比一般的贷款利率要高2%~5%；
2、含金量高，能起到支撑和撬动的作用。
过桥贷款风险
1、经营风险
蔡成功从山水集团借的这笔过桥贷款，利息就高达120万，可见成本有多高。据调查显示，过桥贷款的月利率一般在2%-4%左右，折合成年利率约为24%-48%，如此高的贷款利率，可见会给还贷者带来多大的压力。
2、金融风险
过桥贷款涉及到诸多方面的利益，同样拿蔡成功这事来说，他的这笔过桥贷款既涉及到大风厂的利益，也涉及到山水集团、银行利益。所以，一旦银行抽贷，很容易发生资金断裂风险，企业因此走向破产、倒闭境地的不在少数。
3、银行员工的道德风险
过桥贷款怎么操作
过桥贷款的办理流程：借款人递交贷款申请。贷款机构审批贷款申请。审批通过，签订合同。贷款机构委托另一家机构先行发放贷款。贷款机构发放贷款，另一家机构收回贷款。借款人按时归还贷款。
拓展资料：
过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。
这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。
一般来说，对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。
可是，如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien)，从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。
虽然过桥贷款属于短期融资，但是其利率较高，距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。
所以如果个人持有股票、债券或保险单(insurance policy)，最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
过桥贷款怎么申请
过桥贷款主要来自民间借贷或小额融投资公司，是一种短期的资金安排以达到向长期资金安排过渡的目的。可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。那么，过桥贷款怎么申请？
1、 贷款银行和贷款申请者签署借贷合同和抵押合同；
2、 银行进行资料审核通过后还将对申请的企业进行资信调查，并撰写调查报告；
3、 审核通过后，银行进行一系列层层级别的审批；
4、 审批过后银行与借款的企业签署委托公正；
5、 要求客户提供相关资金过渡户的空白支票；
6、 提供相关企业和相关人员的连带责任担保。
在现实生活中，过桥贷款这一业务并不为众人所熟知。但事实上这一业务因为处于监管的灰色地带，所以，现实生活中开展的也非常普遍。
过桥资金哪里借怎么收费
过桥资金的收费方法是：
过桥贷款是一种过渡性超短期贷款。一般来说，其用途主要是一些企业在贷款到期时，需要偿还银行贷款，才能获得新的贷款，但是如果企业没有足够的资金来偿还之前在银行办理的贷款的话，这个时候，企业就需要找担保公司临时借款先用来偿还银行贷款，等银行发放新的贷款后，再偿还担保公司，这就是过桥贷款方式。
从目前来看，各个担保公司的收费情况各不相同，所以具体收费标准要看你的企业找的是什么样的担保公司了，另外，比较正规的担保公司一般按照一个月计息，无论你这个企业借款几天，只要不到一个月，利息也是按照一个月收取的。总的来说，过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥贷款如何办理
过桥贷款办理流程
1.与贷款公司收取费用取得联系;
2.互相了解情况，确定合作;
3.签订合同、提交材料，办理手续;
4.办理完成;
5.贷款收取费用。
6.其实整个过程很简单，只要确定合作，都是贷款公司在操作，客户很省事，只要提供所需要的材料就可以。但是难点在于如何选择正规贷款公司。如果是网上找的贷款公司，一定要要求对方见面交易。因为贷款公司只能为注册地的本地客户服务，那么借款人和贷款公司必须是在同一城市。正规贷款公司会与借款人签订正规的合同，合同上面都会标明利息、费用、还款信息等，合同必须由借款人亲自签字才能生效。
