一、退房款开发商拖着不给怎么办？
退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。
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注意
一、做好财产保全工作，可以在起诉之前提出财产保全，也可以在诉讼中进行财产保全，具体要去法院的立案厅，写财产保全申请书，提供被申请人的财产线索，准备好起诉书及相应证据。
二、准备好相应的诉讼费用和证据材料，法院收取案件受理费的标准，是按照合同所约定的整个购房金额为依据来收费。
三、如果自诉需要准备好起诉书，如果委托律师代理，一定要签署代理协议，前期要和律师做好配合和沟通。
二、退房开发商不退房款怎么办
因个人原因退房，开发商不肯的，当事人可以依法向法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁来退房。但是除当事人另有约定的以外，退房并不免除当事人的违约责任，开发商仍然可以请求违约方承担相应的违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
三、请问退房款开发商拖着不给怎么办？ ？
您好，根据我国的相关法律规定，如果在已经达成退房协议的情况之下，开发商拖着不予退还退房款，可以根据当时所签订的合约到法院进行起诉解决。要求对方退回房款的同时，可以根据自身的情况要求赔偿相应的损失。尤其是在进行起诉的过程当中，要保留好自己当时所签订的购房合同以及开发商同意退房申请的证据。
针对于购房者提出退房的程序：
1、需要由购房者先提出退房申请，可以通过挂号信或者是电话的形式向开发商提出。
2、在合理的情况之下，开发商同意的情况之下，应当退还购房者已经支付的全部房款，已经办理贷款的情况，需要由购房者与贷款银行解除或者是终止合同，并且将相关的手续提交给开发商。
3、开发商需要在合理的期限内，将购房款返还给购房者，并且在办理完毕之后向贷款单位提交还款手续。
希望能帮到您。
四、退房后开发商不退款怎么办
法律分析：退房开发商不退房款，可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：
(一)注意买卖合同的内容
通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。
(二)注意合同解除权行使的时间
购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。
(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形
购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形
购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。
五、退房了开发商迟迟不退钱怎么办
开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。
六、退房款开发商拖着不给怎么办
退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。
法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
