一、商业贷款转公积金贷款怎么转
商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账歼档户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另氏笑乱一套房子做抵押，公积金中心升衫可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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二、商贷转公积金贷款如何操作？两种方法介绍
最近这段时间，“商转公”的问题再次引关注，商业贷款转公积金贷款，是很多买房一族的选择，毕竟，住房公积金贷款的限制有很多，所以，很多人不得不选择商业贷款买房，再随着满足条件后，将商业贷款转为公积金贷款。那商贷怎么转为公积金贷款呢？商业贷款转公积金贷款是如何操作的，我们一起去看看。
商贷转公积金贷款如何操作
要想办理商业贷款转公积金贷款，需要满足三个条件，首先原贷款银行同意办理商转公。商业贷款者如果想要把房贷转为公积金贷款，那么首先需要与银行沟通，看银行是否同意商业贷款转公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商业贷款利率，对于银行而言，商转公意味着银行利息收入将变少，所以很多银行会要求商业贷款满一定年限后才可以转公积金贷款。
其次满足当地公积金贷款条件，要想办理商转公，还需要了解清楚自己当地的住房公积金管理中心规定的贷款条件，只有满足公积金贷款条件的用户才可以申请公积金贷款。通常申请公积金贷款，需要在贷款前住房公积金连续缴存时间满12个月才可以办理，另外在贷款额度方面也有限制，具体以当地住房公积金管理中心规定为准。
另外要想办理商业贷款转公积金贷款，还需要出具你所购买房屋的产权证明，因为银行需要用你的产权证明来做抵押，所以办理商贷转公积金贷款，需要所购房屋遇到产权证才行。
商业贷款转公积金贷款一般有两种方式，具体如下：
1、先还后贷。这种方式是借款人先向当地的住房公积金中心提出商业贷款转公积金贷款的申请，在公积金管理中心接到贷款申请后，会对贷款进行审核，审核同意后，贷款人用自筹的资金将商业贷款全部还清，然后办理担保等手续，办理完相关手续后就可以将商业贷款转为公积金贷款了。
2、以贷冲贷。以贷冲贷就是借款人先向当地的住房公积金中心提出商业贷款转公积金贷款的申请，公积金管理中心同意后，先偿还商业贷款高于公积金贷款的部分利息，然后再办理续约贷款的手续，担保手续，办理完之后就可以将商业贷款转为公积金贷款了。
以上就是商贷转公积金贷款的两种方式，及操作方法。其实，商业贷款转公积金贷款还是蛮好的，因为公积金贷款的利率比较低，毕竟，你贷款的数额并不低，给银行产生的利息还真不少，所以，商业贷款转公积金贷款是不错的选择。
三、工行商业贷款转公积金贷款需要过桥费吗？
商业贷款转公积金贷款的实质是先提前还贷还清商业贷款剩余部分，再办理一次公积金贷款，这其中有一个提前还贷的环节，过桥费就是由第三方金融机构来提供短期贷款用于提前还贷。如果贷款人自己无法提供足够的资金来提前还贷，需要第三方金融机构提供短期的贷款服务，那这个过桥费就是要的，人家不能白帮你的忙。
