一、过桥贷款安全吗?看看就知道了

;     说到过桥贷款一词,很多人可能是第一次听说,尤其是对于贷款新手,就更加觉得难以理解了,但若对其感兴趣,比如想要搞清楚过桥贷款是什么意思?过桥贷款安全吗?等等这些问题,我们还是可以一起来了解一下,只希望能帮助大家获得一个大致轮廓。

一、过桥贷款是什么意思?

      过桥贷款是指,本来由金融机构A提供的贷款资金,由于自身运作资金不足,先请金融机构B进行垫资,待A资金回笼之后,再归还给B,就相当于A借用B的资金完成了一个过桥一样,所以叫过桥贷款。

      运用到个人身上也是一样的意思,比如贷款人在银行A处借款100万元,在到期还款日之前已判断自己无法按时偿还贷款,于是找银行B进行贷款,用银行B发放的贷款资金先偿还银行A的应还款项,再通过在银行A处进行续贷,将续贷资金再用来偿还银行B,这个过程就相当于利用银行B在贷款人与银行A之间进行了搭桥,所以叫过桥贷款。

二、过桥贷款安全吗?

      不安全。

理由主要有这两点:

1、金融机构可以停止搭桥

      比如上述例子中,银行B不提供贷款了,那么贷款人与银行A之间的桥说不定就因此断掉了,结果就是贷款人在银行A处产生逾期,个人信用受损,征信上留下不良记录。

2、贷款利息会持续增加

      过桥贷款就相当于拆东墙补西墙,贷款利息只会持续增加,贷款的成本在持续扩大,尽管解决了一时之需,但后期的代价更大,一旦无法继续搭桥,资金链断裂,产生的高额利息可能无法承受。

      以上就是关于“过桥贷款安全吗”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

二、过桥垫资安全吗?

为什么不安全?不安全的是出钱的才对,现在这种很多的他们只求差价,谈好差价就行

三、二手房过桥贷款风险有哪些?主要在这几个方面!

;     买房是一个需要有足够耐心来做的事情,新房还好说,但是买二手房就比较麻烦了,有的人因为在买二手房的时候,等不及银行放款,往往会选择找中介过桥垫资。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢?下面就来给大家简单地说一下。

二手房过桥贷款风险有哪些呢?

1、产权不明晰:有些个人中介在过桥之前,就在买家那里获取到了卖家的信息,于是双方私下协定假的借款合同,表示卖家因为欠中介的钱,已经将房子抵押给了中介,于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏,并不是偶然的情况,大家可以去网上看一下相关实例。

2、过桥利息高:国家规定,年化超过36%就是高利贷,但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”,比如房产中介在办理的时候,过桥垫资费收一笔,利息另外再计算,这样不仅让买方增加成本,后续还可能造成纠纷。

3、卖方拖房:上文已经说过,找个人或者中介过桥利息是非常高的,一旦遇上卖方不讲道理,故意拖着过户时间,那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。

      以上就是关于“二手房过桥贷款风险有哪些?”的回答,希望对大家有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的,建议还是走正规渠道,去银行贷款,虽然等待的时间长一点,毕竟会有保障。

四、过桥垫资属于合法行为嘛?

过桥垫资这个包含很多种类型有的是合法的,有的是不合法的,从利率上来看,从资金来源上来看可以有几种简单的划分,当然这包含的仍然不全面,因为这里面涉及到的东西就太多了,根本说不清楚。

过桥贷款垫资方会有风险吗(房屋过桥垫资贷款风险)

银行规定贷款的制度和利率,尤其是民间贷款利率不能超过银行所规定的贷款利率上限的4倍,特殊情况下不超过6倍超过了这个限度,那无论你是哪个渠道的,无论你是哪个资源的,无论你是向谁贷款的,这个贷款都是不受到保护的,换句话来说这个贷款行为就是违法的,现在应该是20%和30%,百分之十几的这个年利率它仍然是合法的,只不过很多过桥垫资,它所使用的贷款利率都是日利率,就是我给你垫一天钱,你给我多少利率,而不是一年。

过桥垫资出资方本身这个钱的来源是否正当,如果说他的钱是完全自有资金,我自己做企业到一定规模了,我每年的固定利润,我愿意做这个活动那可以,如果说这笔钱是来源于贷款,尤其是以企业的名义贷的钱,那企业名义借款它只能用于生产扩张或者销售,它不能用作金融再投资它是渠道方面有问题,那它这个就是违法的,如果不是以企业的名义做的,以个人的名义做的,它的放款超过一定次数超过一定额度以前都是违法的,法律,对于个人房贷是有一定的次数以及金额上限的要求的。

过桥垫资基本上经常出现在房贷提前偿还。企业银行贷款到期需要再次贷款,要把这个钱提前还清然后再做贷款,这样的一些情况人家也都要收取一定的手续费,用不同的过桥垫资,公司本身有实力是不一样的,有的给你垫几十万几百万这是差不多了,有的他可以给你垫几千万甚至是几个亿,那属于规模比较大的规模越大的,这背后涉及到的经济利益越复杂。不然你以为钱都是从哪来的呢?那肯定不会凭空生出来呀。

五、银行过桥有风险么?一般都是怎么样操作的?

银行过桥风险主要有:

1、信息的不对称。银行违背承诺,不再续贷,说明没有从银行得到真实的信息,信息的不对称是银行过桥业务的关键风险。

2、对银行业务人员的盲目信任。这种信任最容易被银行利用很多公司出现问题,都是出来对银行的盲目信任上。

3、政策性。如果国家流动性紧缩,那么银行资金面就会趋紧,放贷门槛提高,银行就会被迫对一部分贷款到期的客户不再续贷,但为了确保客户还款,银行往往会以口头,或其他形式作出续贷承诺,待客户还款后会以种理由拒绝续贷。

4、银行断贷。银行过桥业务最大风险就是银行不再提供贷款。本来说的好好地,只要还上钱,银行还给继续贷,结果银行变卦了。这也是电视剧中,蔡成功的话。然而,在现实场景中,这样的事简直是太多了。本来在没还款之前,银行恨不能对天发誓,只要一还上,一定能再贷。然而,企业千辛万苦还上了,银行立马变脸,不给了。这下好了,企业傻了,如何还给居间人呢?不是跟银行说好了做彼此的天使吗?

5、承受高额利息。一般来讲,银行过桥业务的利息都是按日计算,因为过桥资金使用不会超过10天,毕竟过桥业务是属于“临时周转”业务。如果一旦过桥失败,企业在短时间内无法还钱,那么必须要承受高额的利息了。我们假设日息千分之1.5来计算,月息就是18%。如果三个月企业还换不上这笔钱,那么这样的利息也会把企业压死。然而麻烦的不仅仅是这一个事。

银行过桥贷款业务流程有:

1、借款企业申请贷款,贷款银行向借款企业出具有条件的贷款承诺书;

2、调查银行批复贷款的真实性;

3、贷款银行业务部到贷款企业进行资信调查,了解企业不能按时偿还贷款的原因,并书写调查报告;

4、银行上报该笔业务的预计操作流程;

5、银行审批该笔业务,审批通过后返回审批表到业务中心;

6、承办业务营销中心与借款企业签署委托公证;

7、借款人提供资金证明用途、资金过度的空白支票;

8、银行与借款人签订委托贷款协议;

9、相关企业及人员提供连带责任担保;

10、银行发放贷款。

六、买房过桥贷款靠谱吗

所谓过桥贷款,也就是垫资贷款,就是比如在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“贷款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然,借款人要收取手续费,也就是说,这种“垫资”行为类似民间高利贷。所以需谨慎