一、银行房屋抵押贷款一般要多久能办下来

银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右

银行房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、办理房产抵押贷款流程是怎样的？整个流程下来需要多久？

房产抵押相对于信用贷款会稍微麻烦一点，除了准备的资料比信用贷款多之外，审核时间也会稍微长一点。整个流程下来差不多需要半个月左右，如果遇到节假日或是特殊原因时间可能会更长，所以急需资金周转的话时间上自己要把控好。

总的来说，房产抵押贷款流程大概分为三个步骤：

1.首先借款人要确定好贷款用途、金额、还款方式和年限，再根据自己的需求选择相应的银行。

2.提前准备需要的资料，每家银行需要的资料不一样，不过基本上都差不多，大家可以参考以下内容：

借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、近一年的工资流水、收入证明、房产资料、其他资产证明、贷款用途证明。

借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、公司租赁合同、收入证明、个人或企业近一年的银行流水、近期的经营材料、房产资料、其他资产证明、购销合同。

1.借款人向银行提交贷款申请及提供相应的贷款资料。

2.银行会安排摇珠，确定好评估公司后，会安排评估人员上门对其房屋进行评估。

3.同时，银行会核实经营场所，了解经营情况。（有些银行不需要上门核经营场所，视情况而定）。

4.评估结果出来后，银行会根据借款人的征信及房屋价值确定贷款额度。

5.资料收集齐后递交审批。

1.等审批出结果后（即同贷书出来）。

2.银行会安排签订贷款合同，办理房屋抵押手续。

3.等银行拿到他项证明后安排放款（一般拿到他项后2-3个工作日后放款）。

备注：如果房产还在按揭或在抵押的话，可以等同贷书出来之后，再结清按揭或抵押贷款（可能会涉及到垫资过桥，这个我们后期内容再说），等拿到结清证明材料后，再办理涂销。实际操作过程中，涂销跟入押可以同时办理，然后等银行放款。

三、房产证抵押贷款年限三年,每年需要过桥怎么回事?

银行也是循环放贷啊，不是说你信誉不好要检查你的钱，抵押银行贷款就是这个规矩。一般抵押贷款是多家银行进行授信，比如工行的贷款到期了，那就丢给农行接着发放，九个锅十个盖，只要衔接得好，各大银行就都没有压力，银行资金链就不会断。

什么是过桥贷款？

从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款，其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。

过桥贷款为并购交易双方"搭桥铺路"而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着"桥梁"的作用。"桥式贷款"的利率比一般的贷款利率要高2%~5%。在市场情况变化异常时，交易必须加速运转，收购市场取费较高，迫使买方快速获得资金以结束交易，从而相继采用"桥式贷款"。随后通过销售债券与权益票据来偿还银行贷款。

过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对中国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。

过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。在中国，多应用于券商担保项下的预上市公司或上市公司流动资金贷款以及企业兼并、重组中的短期贷款等。

对个人来说，在房地产市场使用过桥贷款是很普遍的。由于在出售一笔财产和购买另一笔财产中间经常会有时滞，所以使用过桥贷款可以为私房业主提供更多的灵活性。过桥贷款经常用于商业性的房地产购置，很快地出售一笔财产，从丧失赎回权的抵押品中重新得到房地产，利用短期融资的机会为获得长期融资提供担保。

从房地产市场来看，过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人现前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。个人使用过桥贷款或过渡期融资可以摆脱这样的困境:在你出售财产之前想要购置房产。此时过桥贷款是为购置新房提供短期融资，在出售完旧房时还清贷款，基本上能使个人在处置完旧房以后有地方居住。

另一方面，过桥贷款在中小企业向商业银行申请贷款中体现广泛，维持资金链，用于弥补之前的贷款。

四、个人房产抵押借款 一，到底什么是“过桥”

过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。其特点如下：

1、为短期资金，少则几天，多则几个月

2、由于用得短，要得急，因此利息高，有的日息要千分之七，月息一般3---9%

3、必须要搭好桥，就是后续资金必须可靠，可靠性和运作程序都要由供款方认可，以保证资金安全。

4、利息和供求波动大。