一、如何应对逾期办理房产证，都有哪些规定?

一、开发商逾期不 办理房产证 怎么办? 如果合同中没有针对上述情况约定 违约金 的，可以按照已付 购房 款的总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。 二、开发商逾期办理房产证承担什么法律责任? 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的 违约责任 。 1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的， 商品房买卖合同 约定了违约金处理办法的，按合同约定处理; 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求 解除合同 ，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产 贷款利率 计算。 三、 房产证 有办理期限的限制吗? 房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果 房屋买卖合同 中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论： 商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内; 商品房 若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自 合同订立 之日起90日内。 四、房产证具体如何办理? 1、初始登记 商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。 2、领取申请表 到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表 前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持 身份证 直接到开发商处领取。 4、交维修基金和 契税 缴纳 公共维修基金 和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。 5、提交资料 提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。 6、缴纳税费 办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和 印花税 等。 7、领取房产证 按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。 在我国相关的房产对于我国的公民具有较为重要的意义，相关的公民的房产证如因为开发商的原因，逾期不能够办理的。我国的相关公民可以要求这类开发商对自己进行相应的赔偿，由开发商办理这类证件并交付给相关的房屋所有者。

二、个人办理房产证逾期怎么办

开发商逾期办房产证可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，协商无效可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿，注意保留相关证据依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。

【法律依据】

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

三、开发商逾期未办理房产证怎么办

根据《 商品房买卖 解释》18条的规定， 开发商逾期 不 办理房产证 时，应当 承担赔偿责任 ，具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付 约定违约金 ，按照 合同约定的违约金 数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且 合同未约定违约金 或约定违约金低于损失的情形; 3、 没有约定违约金 或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准 支付违约金 。以上就是对“开发商逾期 不办房产证 如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。 总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合 相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

四、开发商逾期办房产证怎么处理

如果是因为开发商的原因没有在约定期限内办理房产证的，属于违约，可以向人民法院起诉，同时证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据。

开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

五、逾期办房产证法律如何规定的

【法律分析】

逾期办理房产证一般分为以下三种情况：1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。