旅游景区的基本概述
旅游景区（tourist attraction）应有统一的经营管理机构和明确的地域范围
包括风景区、文博院馆、寺庙观堂、旅游度假区、自然保护区、主题公园、森林公园、地质公园、游乐园、动物园、植物园及工业、农业、经贸、科教、军事、体育、文化艺术、学习等各类旅游景区。
旅游景区（tourist attraction）是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，是旅游产业链中的中心环节，是旅游消费的吸引中心，是旅游产业面的辐射中心。
旅游业是很多城市或地区的支柱性产业，所以在国计民生中起着不可忽视的作用。我国有很多典型的旅游城市，例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等，都是以旅游为核心，全面带动整体经济发展的城市。直接受益的行业有旅游业、餐饮娱乐、城市交通、生活服务行业、旅游纪念品 等等全面带动整个地区的生产消费各行业的共同发展，形成以旅游为龙头的旅游经济产业链。 景区分类
文化古迹类
文化古迹类旅游景区主要指古代时期就已经存在，却未因时间原因消逝，至今仍然存在的典型遗迹，具有一定的文化价值或历史价值的文物古迹为主的景区。文化古迹类景区是人们学习历史、了解历史以及教育当代人的良好场所。如：北京故宫、长城、天坛、颐和园、云冈石窟沈阳故宫、莫高窟、秦始皇帝陵、周口店北京猿人遗迹、承德避暑山庄、曲阜孔庙、平遥古城、丽江古城、龙门洞窟、五台山、殷墟、大足石刻、沈阳故宫苏州园林、福建土楼、凤凰古城等世界文化遗产的地方。
风景名胜类
风景名胜类旅游景区是指具有独特的风光、景物以及古迹，同时也包括有独特的人文习俗的景区。风景名胜是人们休闲、学习、放松心情的好去处。如：北岳恒山、云台山、鸡公山、青城山、峨嵋山、崂山、棋盘山、荔波樟江风景名胜景区、花萼山国家级自然保护区等。
自然风光类
自然风光类景区是以当地独特、优美的自然环境为主，当地旅游部门精心开发而成的景区。适合于休闲、养生等。比如著名的自然风光景区有：桂林、九寨、漓江、大同土林、张家界等。
红色旅游类
红色旅游是把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。其打造的红色旅游线路和经典景区，如万源战史陈列馆、鱼泉山风景区既可以观光赏景，也可以了解革命历史，增长革命斗争知识，学习革命斗争精神，培育新的时代精神，并使之成为一种文化。
全国红色旅游经典景区:
北京市
1．天安门广场；
2．中国人民抗日战争纪念馆、卢沟桥、宛平城；
3．新文化运动纪念馆；
4．李大钊烈士陵园；
5．中国国家博物馆；
6．中国人民革命军事博物馆；
7．顺义区焦庄户地道战遗址纪念馆。
天津市
1．邓颖超纪念馆；
2．平津战役纪念馆；
3．盘山烈士陵园。
河北省
1．石家庄市平山县西柏坡红色旅游系列景区（点）；
2．石家庄市华北军区烈士陵园；
3．邯郸市红色旅游系列景区（点）（晋冀鲁豫烈士陵园，涉县129师司令部旧址）；
4．保定市红色旅游系列景区（点）（阜平县城南庄晋察冀军区司令部旧址，易县狼牙山风景区，安新县白洋淀景区，清苑县冉庄地道战遗址，唐县白求恩柯棣华纪念馆）；
5．唐山市红色旅游系列景区（点）（丰润区潘家峪惨案纪念馆，乐亭县李大钊故居和纪念馆）；
6．邢台市邢台县中国人民抗日军事政治大学陈列馆；
7．沧州市献县马本斋烈士纪念馆；
8．承德市隆化市董存瑞烈士陵园及纪念馆。
江苏省
1、淮安市 周恩来纪念馆
2、连云港市 花果山（西游记中孙悟空的老家）
3、连云港市 孔望山（孔子望海像）
山西省
1．长治市红色旅游系列景区（点）（武乡县八路军太行纪念馆，王家峪八路军总部旧址，“百团大战”砖壁指挥部旧址，黎城县黄崖洞革命纪念地）；
2．晋中市左权县麻田八路军前方总部旧址；
3．大同市红色旅游系列景区（点）（大同煤矿遇害矿工“万人坑”展览馆，灵丘县平型关战役遗址）；
4．忻州市红色旅游系列景区（点）（五台县晋察冀军区司令部旧址纪念馆，徐向前故居和纪念馆西河头地道战遗址）；
5．吕梁市红色旅游系列景区（点）（文水县刘胡兰纪念馆，兴县“四八”烈士纪念馆、晋绥边区革命纪念馆）；
6．太原市红色旅游系列景区（点）（山西省国民师范旧址革命活动纪念馆，太原解放纪念馆）。
浙江省
1．嘉兴市南湖风景名胜区（中共一大旧址）；
2．绍兴市鲁迅故居及纪念馆；
3．台州市解放一江山岛战役纪念地；
4．温州市浙南（平阳）抗日根据地旧址；
5．宁波市浙东（四明山）抗日根据地旧址。
6、杭州西湖十景
安徽省
1．宣城市泾县皖南事变烈士陵园及新四军军部旧址纪念馆；
2．淮北市濉溪县、宿州市萧县淮海战役双堆集烈士陵园及淮海战役总前委旧址；
3．六安市金寨县、金安区、裕安区、霍山县和安庆市岳西县大别山红色旅游区（点）（金寨县革命烈士陵园，皖西烈士陵园，独山革命旧址群，红二十五军军政机构旧址，岳西县及金寨县红二十八军军部及重建旧址）。
4．芜湖市王稼祥纪念园；
5．滁州市藕塘烈士纪念馆及中原局旧址。
福建省
1．福州市福建省革命历史纪念馆；
2．龙岩市红色旅游系列景区（点）（上杭县古田会议旧址，毛泽东才溪乡调查纪念馆，长汀县福建省苏维埃旧址，福音医院旧址，县革命委员会旧址，红四军司令部、政治部旧址，中共福建省委旧址，福建省职工联合总工会旧址，瞿秋白烈士纪念碑）；
3．三明市红色旅游系列景区（点）（宁化县红军医院旧址，长征集结出发地，北山革命纪念园，泰宁县红军街，建宁县红一方面军总司令部、总前委、总政治部旧址）；
4．漳州市毛主席率领红军攻克漳州陈列馆；
5．南平市武夷山赤石、大安红色旅游景区。
江西省
1．南昌市红色旅游系列景区（点）（南昌八一起义纪念馆，方志敏纪念馆）江西革命纪念堂江西省博物馆南昌八一广场等；
2．萍乡市红色旅游系列景区（点）（萍乡市、铜鼓县、修水县秋收起义纪念地系列景点，萍乡市安源区安源煤矿工人运动纪念馆）；
3．井冈山市红色旅游系列景区（点）；
4．赣州市、吉安市、抚州市中央苏区政府根据地红色旅游系列景区（点）；
5．上饶市上饶集中营革命烈士陵园怀玉山方志敏博物馆清贫园。
山东省
1．济南市红色旅游系列景区（点）（济南革命烈士陵园，济南战役纪念馆）；
2．枣庄市、济宁市铁道游击队红色旅游景区（点）；
3．枣庄市台儿庄大战遗址;
4．临沂市红色旅游系列景区（点）（蒙阴县、沂南县沂蒙山孟良崮战役遗址，临沂市华东革命烈士陵园）；
5．莱芜市莱芜战役纪念馆；
6．青岛市海军博物馆。
河南省
1．驻马店市确山县竹沟镇确山竹沟革命纪念馆；
2．信阳市红色旅游系列景区（点）（新县鄂豫皖苏区首府革命博物馆，鄂豫皖苏区革命烈士陵园，首府路和航空路革命旧址，将军故里，商城县金刚台红军洞群等，罗山县铁铺乡红二十五军长征出发地）；
3．南阳市叶家大庄桐柏英雄纪念馆；
4．郑州市二七纪念堂；
5．登封嵩山少林寺。
湖北省
1．武汉市红色旅游系列景区（点）（江汉区八七会议旧址纪念馆，武昌区毛泽东旧居及中央农民运动讲习所旧址纪念馆）；
2．十堰市红色旅游区（武当山，五龙河一日游，神农架风景区）；
3．黄冈市大别山红色旅游区（麻城市烈士陵园，红安县黄麻起义和鄂豫皖苏区革命烈士陵园，英山县英山革命烈士陵园，罗田县胜利烈士陵园）；
4．湘鄂西红色旅游系列景区（点）（荆州市监利县周老嘴镇湘鄂西革命根据地旧址群，洪湖市烈士陵园）；
5．孝感市红色旅游系列景区（点）（大悟县宣化店谈判旧址，新四军五师旧址）。
湖南省
1．湘潭市韶山市毛泽东故居和纪念馆；
2．长沙市红色旅游系列景区（点）（宁乡县花明楼刘少奇故居和纪念馆，浏阳市文家市镇秋收起义会师旧址纪念馆，开慧乡杨开慧故居和 纪念馆，岳麓山景区）；
3．湘潭市湘潭县彭德怀故居和纪念馆；
4．岳阳市红色旅游系列景区（点）（平江县平江起义旧址，汨罗市任弼时故居）；
5．郴州市宜章县湘南暴动指挥部旧址；
6．衡阳市衡东县罗荣桓故居；
7．张家界市桑植县贺龙故居和纪念馆；
8．湘西自治州永顺县湘鄂川黔革命根据地旧址。
广东省
1．广州市红色旅游系列景区（点）（毛泽东同志主办农民运动讲习所旧址，广州起义纪念馆和烈士陵园）；
2．梅州市梅县区叶剑英元帅纪念馆；
3．惠州市惠阳区叶挺纪念馆；
4．湛江湖光岩。
广西壮族自治区
1．百色市左右江红色旅游系列景区（点）（红七军军部旧址，乐业县红七军和红八军会师地旧址，龙州县红八军军部旧址）；
2．桂林市红色旅游系列景区（点）（八路军驻桂林办事处旧址，兴安县界首镇红军长征突破湘江烈士纪念碑园）。
海南省
1．五指山市五指山革命根据地纪念园；
2．海口市琼山区工农红军琼崖纵队改编旧址；
3．琼海市红色娘子军纪念园；
4．定安县母瑞山革命根据地纪念园。
重庆市
重庆市红色旅游系列景区（点）（渝中区重庆红岩革命纪念馆，沙坪坝区歌乐山革命纪念馆，开县刘伯承同志纪念馆，江津县聂荣臻元帅陈列馆，酉阳县赵世炎烈士故居）。
四川省
1．广安市红色旅游系列景区（点）（邓小平故居和纪念馆，华蓥市华蓥山游击队遗址）；
2．巴中市、达州市、广元市、南充市川陕革命根据地红色旅游系列景区（点）（巴中市通江县红四方面军总指挥部旧址纪念馆，川陕苏区红军烈士陵园，南江县巴山游击队纪念馆，平昌县刘伯坚纪念馆；达州市万源市万源保卫战战史陈列馆；广元市剑阁县红军血战剑门关遗址，苍溪县红军渡纪念地；南充市仪陇县朱德故居纪念馆）；
3．四川红军长征红色旅游系列景区（点）（凉山州会理县皎平渡红军渡江遗址，会理会议遗址，冕宁县彝海结盟遗址、红军长征纪念馆；泸州市古蔺县红军四渡赤水太平渡陈列馆；雅安市宝兴县夹金山红军纪念碑，石棉县红军强渡大渡河纪念地；甘孜州泸定县泸定桥革命文物纪念馆；阿坝州若尔盖县巴西会议旧址，马尔康县卓克基会议旧址，红原县红原瓦切红军长征纪念遗址，小金县两河口会议旧址，松潘县红军长征纪念碑碑园）；
4．宜宾市宜宾县赵一曼纪念馆；
5．资阳市乐至县陈毅故居。
贵州省
1．贵州红军长征线红色旅游系列景区（点）（遵义市遵义会议纪念馆，红花岗区红军山烈士陵园，汇川区、桐梓县娄山关景区，赤水市赤水红军烈士陵园，习水县、赤水市、仁怀市风溪渡口红军四渡赤水纪念地，习水县黄皮涧战斗遗址，赤水市丙安红一军团纪念馆；黔南州瓮安县、荔波中共一大代表邓恩铭故居及其纪念馆、荔波红七八军板寨会师纪念馆、荔波黎明关抗日战争遗址、荔波坤地红军休整地、荔波穿洞抗战遗址遵义市余庆县、遵义县和息烽县乌江景区；黔东南州黎平县黎平会议旧址）；
2．贵阳市息烽集中营革命历史纪念馆；
3．安顺市王若飞故居。
云南省
1．云南红军长征红色旅游系列景区（点）（曲靖市会泽县水城红军扩军旧址；昆明市禄劝县皎平渡，寻甸县红军长征柯渡纪念馆；丽江市玉龙县万里长江第一湾——石鼓红军渡口；楚雄州元谋县龙街红军横渡金沙江渡口；昭通市威信县扎西会议纪念馆）；
2．昆明市“一二·一”四烈士墓及“一二·一”纪念馆。
3、云南石林、乃古石林
西藏自治区
西藏山南地区乃东县泽当镇山南烈士陵园。
陕西省
1．西安市红色旅游系列景区（点）（八路军西安办事处纪念馆，西安事变纪念馆）；
2．汉中市川陕革命纪念馆；
3．延安市延安革命纪念地系列景区（点）（延安纪念馆，枣园旧址，杨家岭旧址，王家坪旧址，凤凰山旧址，清凉山旧址，“四八”烈士陵园，洛川县洛川会议纪念馆，子长县瓦窑堡会议旧址等）；
4．咸阳市旬邑县马栏革命旧址；
5．铜川市陕甘边照金革命根据地旧址。
甘肃省
1．甘肃红军长征红色旅游系列景区（点）（白银市会宁县红军长征会师旧址；甘南州迭部县腊子口战役遗址；陇南市宕昌县哈达铺红军长征纪念馆；定西市岷县“岷州会议”纪念馆，通渭县榜罗镇革命遗址）；
2．兰州市城关区八路军驻兰州办事处旧址。
宁夏回族自治区
1,宁夏镇北堡西部影城，宁夏塞上江南旅游系列景区沙湖，沙坡头，宁夏金沙湾旅游景区，宁夏贺兰山岩画 ，西夏王陵，阅海湿地公园，苏峪口，黄沙古渡等。
生态旅游类
近年来我国开始流行生态旅游。生态旅游是由国际自然保护联盟于1983年首次提出。这一概念包括两个要点，第一是生态旅游的物件是自然景物；第二是生态旅游的物件不应受到损害。1993年国际生态旅游协会把生态旅游定义为:具有保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游活动。生态旅游的内涵更强调的是对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。
生态旅游的特征有：
首先，生态旅游的目的地是一些保护完整的自然和文化生态系统，参与者能够获得与众不同的经历，这种经历具有原始性、独特性的特点。
其次，生态旅游强调旅游规模的小型化，限定在承受能力范围之内，这样有利于游人的观光质量，又不会对旅游环境造成大的破坏。
再次，生态旅游可以让旅游者亲自参与其中，在实际体验中领略生态旅游的奥秘，从而更加热爱自然，这也有利于自然与文化资源的保护。
最后，生态旅游是一种负责任的旅游，这些责任包括对旅游资源的保护，对旅游的可持续发展的责任等。由于生态旅游自身的这些特征能满足旅游需求和旅游供给的需要，所以，当今的生态旅游方兴未艾。
发达国家如何开展生态旅游？
在西方发达国家，周末和节假日到大自然去旅游已成为一种时尚。很多发达国家在生态旅游活动中极为重视保护旅游物件。在生态旅游开发中，避免大兴土木等有损自然景观的做法，旅游交通以步行为主，旅游接待设施小巧，住宿多为帐篷露营，尽一切可能将旅游对旅游物件的影响降至最低。在生态旅游管理中，提出了“留下的只有脚印，带走的只有照片”等保护环境的响亮口号，并在生态旅游目的地设置一些解释大自然奥秘和保护与人类息息相关的大自然标牌及喜闻乐见的旅游活动，让游客在愉悦中增强环境意识，使生态旅游区成为提高人们环境意识的天然大课堂。
过去，那些旅游者喜欢到热带海滨去休闲度假，热带海滨特有的温暖的阳光(Sun)，碧蓝的大海(Sea)和舒适的沙滩(Sand)，使居住于污染严重、竞争激烈的西方发达国家游客的身心得到平静，3S作为最具吸引力旅游目的地成为人们所向往的地方。随着生态旅游的开展，游客环境意识的增加，西方游客的旅游热点正从3S转向3N，即到大自然(Nature)中，去缅怀人类曾经与自然和谐相处的怀旧(Nostalgia)情结，使自己在融入自然中进入天堂(Nirvana)最高精神，更强调的是对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。
发展中国家如何开始生态旅游？
生态旅游并不象人们一般意义上认为的开始于发达国家，它最初是在发展中国家开展的，其中生态旅游开展得最好的国家是肯尼亚，哥斯达黎加等。尽管生态旅游这个词语如今被非常广泛地使用，但对于“生态旅游”的概念，现今学术界也还存在着一些争论。不过，不管是发展中国家还是发达国家，对于生态旅游较为统一的认识是：生态旅游是区别于以往的大众旅游的一种非大众旅游形式。 首先，在对于资源的利用方面看，在生态旅游开展较好的国家，强调对自然资源的保护，对于具有显著性的景观资源和动植物资源，更强调在保护的前提下进行旅游开发。其次，从规划建设角度来看，开展生态旅游较好的国家已经开始逐步建立 ros(recreational opportunity spactum娱乐机会谱系)，并开始使用诸如lac（可接受容量限制），verp（游客经历保护）等措施来实施生态旅游地的管理工作，如美国的国家公园河道实施以上这几种管理体系以来，已经得到了比较明显的管理效果，并在其他一些地区进行示范推广。再次，另一个生态旅游区别于大众旅游的重要方面就是，强调对旅游者的教育，及公众参与，社区受益。对于社区受益还都处在进一步的探索阶段。我国现阶段对于生态旅游的认识上，存在有将“生态旅游”概念泛化的趋势，认为凡是到自然界进行游览的行为都被冠以“生态旅游”的概念，凡是具有显著自然景观及资源的旅游地都试图冠以“生态旅游区”的名称。这与国际上对于“生态旅游”的认识还存在一定的出入。 中国著名的生态旅游景区可以分为九大类：
1）山岳生态景区，以五岳、佛教名山、道教名山等为代表。
2）湖泊生态景区以长白山天池、肇庆星湖、青海的青海湖等为代表。
3）森林生态景区以吉林长白山、湖北神农架、云南西双版纳热带雨林等为代表。
4）草原生态景区以内蒙古呼伦贝尔草原等为代表。
5）海洋生态景区以广西北海及海南文昌的红树林海岸等为代表。
6）观鸟生态景区以江西鄱阳湖越冬候鸟自然保护区、青海湖鸟岛等为代表。
7）冰雪生态旅游区以云南丽江玉龙雪山、吉林延边长白山等为代表。
8）漂流生态景区以湖北神农架等为代表。
9）徒步探险生态景区以西藏珠穆朗玛峰、罗布泊沙漠、雅鲁藏布江大峡谷等为代表。
物业管理可行性报告
可 行 性 报 告
项 目 总 论
一、 项目基本情况：
1、项目由来及背景
2、项目开发单位基本情况
3、项目目标市场单位情况
。
二、项目模式与合作方式
第二节 项目的环境分析
2．地块环境卫生、社会治安分析
第三节 项目的定位
作为定向开发的小区，项目的定位有别于纯市场化运作的房地产项目。在把握其相似性的同时，注重个性化定位，使其具有与小区业主身份相适应的共同价值取向、个性追求和文化内涵。
1．项目概念和导入
为了确保项目在规划、质量、价格、物业管理以及服务功能上的差别优势，有必要对项目的主题进行设计和定位。根据本项目的特殊地理环境，以及该项目具有的与该区域其他项目在服务、价格和配套设施的优势，其完善的体育、休闲设施，使其项目具有很高的竞争力。潜心打造一个人与建筑的和谐，建筑与环境的和谐的生活空间，是开发者的追求，也是消费者的理念。为此，我们对该项目导入“华雅翠园，健康人家”的消费理念和地产概念。
就本项目而言，概念的导入不是追求时髦，也非买点的炒作，而是将抽象的概念通过建筑的语言，物业管理的语言具体地表达出来，在项目的规划设计和物业管理上以实实在在的支撑。
综合评估项目的差别优势主要有以下几个方面：
1、 项目的服务优势包括物业管理和配套设施
首先我们可以利用已具备的服务模式和功能，实施对该物业的管理。其次是现有的休闲、体育、学习等配套设施，功能齐全，在本区域的楼盘中独一无二。对楼盘开发商来讲，可以提升其产品的品质、保持其个性化特色，是楼盘的最好卖点。
2、 项目的价格优势
由于“华雅翠园”是定向打造，量身定做的，因此在规划设计上充分考虑教职员工的收入水平及受教育程度、兴趣爱好等因素。在分析消费行为和心理定位的基础上编制而定，具有较强的针对性和适用性。建成后因销售费用的减少，可节约开发成本5%左右。另外，空房率的极低，可减少开发的利息成本。在利润目标确定以后与同区域、同品质住房的售价相比，具有10%~15%的降幅空间。按照房地产行业价格竞争敏感性分析，如果实际价格低于心理价格10%以上时，则会造成巨大的价格优势，对销售起到巨大的推动作用。
第二章 项目方案策划
建筑应回归本原，崇尚朴实大方。本小区建筑设计布局，建筑风格以及建筑与环境的协调关系，如果脱离中国文化和现实定位，将无法表现小区特殊业主所具有的审美价值，更无法彰显小区所具有的特殊地位和与此相适应的文化内涵。实施本小区方案策划，在确保规划要求、满足小区主题概念的前提下，运用传统与现代相融合的设计语言，使之和谐和升华，创造一种“居之者忘老，寓之者忘归，游之者忘倦”的生活意境。
第一节规划设计方案定位
本小区的设计理念就是把来自不同系统、不同单位的业主融合在一起，构筑本小区独特的社区文化，使整个小区家家户户能够互助友爱、和谐融洽，尽享温馨快乐的生活。为此，本小区规划设计定位具体表现在以下几个方面：
1．规划超前 本小区导入家居智能化设置。数字电视，电话、网络、门禁以及整个小区的数字化监控，IC卡数字式收费和车辆管理等。此外，小区物业管理前期介入和小区配套设施都能体现小区的超前意识。
2．户型均好 小区的户型设计遵循均好化原则，注重户型格局中礼仪空间和私密空间的设计创意，讲究实用，避免门门相对，提高户型空间的利用效率。
3．建筑艺术 一方面小区业主是从事教书育人且具有较高文化素养和鉴赏品位的特殊群体；另一方面小区周边的文化气氛非常浓厚。所以力求把握建筑与环境的和谐，追求建筑艺术与传统文化的协调和创新。
4．配套完善 配套设施的完善是本小区的一大特点，大型绿化广场、高校学习氛围与小区人文、休闲、体育、娱乐和服务设施构成小区的特色和品质的提升。
5．质量优良 对于小区质量标准达到国家优良水平。
6．服务标准 提升小区的服务水平，是本项目开发建设中非常重要一环。良好的服务可提升小区的品质。开发者对物业管理的策划力求亲和与人性化，并做到提前介入，实现打造一个示范文明小区的目的。
7．环境优美 极佳的市政绿化配套，良好的地理位置，准确的生态、自然概念定位和高水平的环境规划，必将造就小区优雅、清新的环境。居住于此，可完全感受和煦的阳光，清新的空气。
第二节 项目规划设计要点
1．建筑面积 106560 m2
2．容积率 3.2
3．绿地率 40％
4．小区公建配套设施
变配房、垃圾站、门卫、会所等
第三节 项目公建设施规划
为了有利于创造舒适、方便、和谐、健康的居住生活空间；有利于打造一个配套齐全的生活社区；有利于开发者投资亏损的合理弥补，本小区的公建规划拟集中在西、南向邻街位置，分别配套商业购物、休闲娱乐、酒店餐饮等服务设施。另外结合环境设计整合学校已有的文体、休闲、广场、绿地设置。
1．体育康乐设施集中于小区东侧
小区体育康乐设施定位于与学校已建设施共享的原则。在小区东侧规划道路与学校体育场、 广场、花园沟通。
2．日常生活配套设施集中于小区西、南邻街区域
小区的各种日常生活配套，如商业购物、储蓄所、邮政、电信集中于规划的商业门面之中。通过各区域商业门面规范化、市场化运作，既可方便小区业主，又不影响小区恬静的生活环境。
第四节 项目景观规划
本项目景观设计遵循利用与改造相结合的原则。有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合，达到调整空气、降低噪声、美化环境的作用。
1．小区景观轴线与花园组成团设计。
小区布置住宅群和多个不同风格、不同特色小型花园组团，并与小区东侧学校已建大型绿化广场、休闲场所共同构成小区景观整体。使业主拥有丰富的休闲、观赏、娱乐、游玩空间。特别是在南入口的景观规划上，力求恬静、大气，层次分明的整体视觉冲击效果。
2．小区景观、绿化的空间层次设计
从本小区西侧已有大型景观的基础上，穿插小型花园与建筑的有机整合，保持现有地貌所形成的自然空间层次。人工景观以及绿化的重点将放在路旁、楼旁并注重层次处理。
3．小区景观绿化的植物品种层次设计
利用草地、花卉、灌木、乔木、喜阳植物以及现有植被的合理布局来点缀小区的多彩层次色调。配以园林绿化草坪灯，射灯以及临桐梓坡路标志性建筑物外立面亮化、艺术路灯等，给人以色彩层次的动静变化效果。
第五节 项目建筑风格及立面设计
风格是一个建筑的个性或独特表征,是建筑艺术和审美价值的直接体现。本小区项目的建筑风格遵循与概念---和谐健康的定位相吻合；与小区的环境、地形相吻合；与教师公寓这一特殊群体定位相吻合。采用简洁、明快、朴实、大方的建筑风格。
1、 建筑外观、立面
建筑外观，立面遵循简洁、明快、质朴稳重的风格，采用大面积墙面外挑阳台、平窗设计，并与学校已建建筑的风格相呼应。
2、 建筑色彩
以采用较清淡明快的浆黄调和色为主基调，配以白、浅灰、淡浆黄等较鲜艳的色调。间缀其建筑隐于碧绿之间，营造轻快、清新、典雅的气氛。
3、 墙体材料及表面质感
考虑到地区雨水较多，而且酸碱度较高的特点，外墙材料选用防酸碱腐蚀、防老化的耐久材料，在质感上兼顾厚重的文化品位。
第六节 项目的户型设计
根据本项目市场调研及规划设计需要，结合本小区消费群体生活习惯、审美价值和社会层次的特点，力求在户型的空间配置、户型差异性和户型布局方面满足其个性化要求，确保户型的均好性。
1．户型的空间配置
本小区住宅的空间配置基本按8个空间格局进行设计，即：卧室、客厅、餐厅、卫生间、阳台、书房和储藏室（或保姆间）。为展示主人的社会地位、个人风格和鉴赏水平，将在客厅和主卧做一些局部优化，满足其对礼仪空间和私密空间的要求，特别是主卧设计将着重睡区、坐区、卫生区、壁柜区的合理分配。
2．户型差异性调整
因住宅楼栋的区位以及住宅面积和景观朝向不同，势必导致户型的差异性。为尽可能降低户型的差异性，满足各层次业主的心理需求和心理平衡，将根据户型差异因素的不同分别以局部的优化予以弥补，确保户型的均好性。
3．户型的布局
户型是消费者最为关注的重要因素。根据市场调研，消费者评价户型最重要的因素依次为：布局、朝向。而在布局上，消费者认为客厅、主卧、餐厅最为重要。鉴于本小区系以小高层结构为主的住宅类别，在户型布局上坚持以下原则：
·主卧、客厅、次卧朝南设计。
·尽量做到客厅和餐厅的分区。
·卧室门朝向避免与其他房间相对。
·满足客厅、餐厅、主卧、次卧、卫生间的通风采光要求。
第七节 项目道路、车位规划
为方便小区人员出入和确保安全、快捷，根据项目规划要求以及本地块四面环路，北向、东向和西向各设入口的实际情况，规划增设小区机动车入口，尽可能满足人车分流。
1．小区道路设计
小区道路采取曲直风格并与小区景观轴线相结合的设计原则，力求实现移步换景、方便、安全。小区主干道分别伸向四个区位组团并与绿化组团串连。次干道分别进入各住宅小路和小区步行系统，形成小区主、次、宅间、步行的道路网络。小区道路采用水泥路面、麻石路缘石。
2．小区车位设计
按照市规划局有关住宅小区车位规划设计要求，结合本小区业主收入水平，小区车位按住宅套数1：0.5—0.6比例配置。设计地下室停车位。
第八节 住宅交房标准及配套
本小区室内配套设施的配置，参照建设部有关国家康居示范工程建设室内配套设施的规定，结合本项目定位，设计室内配套为：
1．结构：多层为外混内框现浇板，小高层为异形框架柱结构，外墙为实心红砖；
2．外墙：外墙砖；
3．门窗：入户防盗门、外窗为铝合金白玻璃窗；
4．地面：水泥砂浆地面拉毛；
5．内墙及天棚：混合砂浆抹灰打底；
6．公共部位：一楼门厅、电梯前室、楼梯间等公共部位，水泥砂浆地面罩耐磨漆，888墙面，电梯前室地面及电梯门套贴石材，照明、消防设施到位；
7．给水：PP-R管材，IC卡计费；
8．厨房：管线明装预埋，上、下水管道安装到位堵头；
9．卫生间：公共卫生间设蹲式大便器一个，其他管线明装预埋，上、下水管道安装到位堵头；
10．排水管：U－PVC管材；
电路：按规范要求设空调回路、插座回路、照明回路至相应位置，IC卡计费系统；
11．弱电：设分户门禁对讲，电话、有线电视、宽带网安装到位；
12．天燃气：天然气管道敷设至厨房，IC卡计费；
13．变配电：双电源供电，每户8KVA设计；
14．供水：多层及小高层低区用水由市政管网直供（有待管网水压调查），小高层高区用水设变频管网叠压供水系统；
15．供热系统：设锅炉房，PE热水管道敷设至厨房、卫生间；
16．电梯：小高层设中外合资品牌电梯；
17．电话：2个点，客厅、主卧；
18．电视：2个点，客厅、主卧；
19．安防系统：电子巡更、出入口电动门、保安岗亭、车库IC卡安防系统等；
第三章 项目营销方案
为了履行让利业主的承诺，在实施项目营销策划过程中，保证自有资金到位和合理银行贷款额度的同时，采取预收定金和按工程进度支付购房款的低成本、多渠道融资方式，达到控制和降低开发成本，真正让利业主的目的。现就项目各户型价格调整方法、项目宣传推介和定金及购房款交纳方案策划如下:
第一节 项目营销原则
根据本项目的开发特点，结合目前市场需求状况，对住宅销售，车位销售和商铺销售分别采取不同的营销原则。
1．住宅销售
针对本小区的定向开发模式，开发商向委托单位提供各户型的编号、户型类别、销售面积、销售单价、销售总价等资料，由委托单位按规定自行分配。
2．车位销售
本项目车位销售将采取优先内部认购结合社会发售的方式。
3．商铺销售
本项目的商铺销售将采取引进小区必备的服务性功能，定向、定经营项目的销售方式，向社会发售。
第二节 项目价格定位
1、住宅价格定位。
本项目住宅价格是根据市场行情和开发商低收益的承诺，设定均价为小高层2300元/ m2，高层2500元/ m2 。水平、垂直差价的调整是根据各户型的层高，区位、景观、朝向的权重比例运用因素成对比较法评估确定。
住宅价格定位及调价一览表
楼型结构 销售均价 基准层 垂 直 差 价 水 平 差 价
调 增 调 减 调 增 调 减
小高层 2200元/m2 6．7 8．9．10．11、12层3—5% 1．2．3．4．5层3—5% 6—20% 6—20%
高层 2500元/m2 8．9 10．11．12．13．14．15．16．17层3—5％ 1．2．3．4．5．67层3—5％ 6—20％ 6—20％
2．地下停车场价格定位
地下停车位价格定位系根据建安成本和参照市场行情，运用成本法和市场因素修正法评估确定，暂定地下停车位销售价格为60000元/ 个。
3．商铺价格定位
商铺价格主要采取市场因素修正法确定，价格暂定每平方建筑面积价格为6000元。
第三节 项目营销计划
1． 项目营销计划安排
序号 工作内容 工作成果 时间安排
1 项目推介活动策划活动 展板、模型、购房流程 10.20—11.20
2 项目推介 制定交款流程及标准 11.21—11.30
3 交纳第一次购房款 提供各户型资料，按基数交纳 12．1—12.15
4 交纳第二次购房款 交至总房价的60% 工程完成到正负一周内
5 交纳第三次购房款 交总房价的100% 工程完成到封顶一周内
2.项目推介活动计划安排
序 号 项 目 内 容(时 间)
1 目的 宣传项目设计理念,介绍小区布局,建筑风格,环境交通、停车、公建配套状况、介绍小区各类户型、通告购房认购和交费流程。
2 地点 学校
3 时间 11.21—11.30
4 展厅布置 11.10—11.20
5 举展人员 2—3名专业营销人员全程讲解
6 布展内容 展板:小区平面图、鸟瞰图、立面图、组团图、公建设施图、户型图、购房交款流程模型：小区模型、户型模型
3．项目三次购房款交纳标准
本住宅小区业主签定房屋认购书后，按规定交纳第一次预付款，在办理第二次购房款时（达到总房价的60%，包括第一次交纳金额），如业主资金紧张，可委托开发商办理个人消费贷款。具体操作办法为：以业主所有的房屋产权证作抵押，统一在商业银行办理个人消费贷款。办理贷款的手续费（评估费按评估金额5‰、保险费、抵押登记费2‰、工本费10元、银行资料费200元）和贷款利息由业主承担。
①第一次交纳预付款标准（方案确定营销推介后一周内）
户 型 户 数 规定的住宅面积（m2） 交纳基数（万元） 金额(万元)
三室二厅 210 120—130 7 1470
四室二厅 180 1401—50 8 1440
四室二厅 150 160—170 9 1350
四室二厅 60 180以上 10 600
合 计 4860
②第二次购房款交纳标准（工程完成±0一周内）
户 型 建筑面积 交纳比例 交纳依据（计算式） 备 注
三室二厅 房屋销售面积 60%（包括第一次交纳的金额） 交纳金额=[销售面积×价格]×60%-预交金额
四室二厅
五室二厅
③第三次购房款交纳标准（主体工程封顶一周内）
户 型 建筑面积 交纳比例 交纳依据（计算式） 备 注
三室二厅 房屋销售面积 100%(包括第一、二次交纳的金额) 本次交纳金额=[销售面积×价格]×40%
四室二厅
五室二厅
第四章 项目物业管理方案
物业管理是房地产项目运作的重要一环。人们既要楼盘的品质，更需要楼盘的配套服务。由于小区所具有的特殊性，物业管理更为重要。根据国家有关小区物业管理条例，小区物业管理方案分交付前和交付后两个阶段策划。
1．小区交付前物业管理方案
① 确定物业管理模式和组织架构，报政府有关部门审定备案。
② 制定物业管理工作程序和员工培训。
③ 参与工程验收，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
④ 协助小区业主办理天然气、电话、电视以及宽带网络的开通手续。具体开通收费情况如下：
业务种类 初装费 使用费 备 注
天然气 2280元/户 使用费统一规定
电话 300元/户 使用费统一规定
电视 300元/户 使用费统一规定
宽带网 免 800元/户·年 联网方式不同的有所变化
2．小区交付后物业管理方案
① 根据国务院2003年5月28日颁发的《物业管理条例》之规定，在由业主大会选聘物业管理企业之前，由开发商负责小区的物业管理，同时着手开展业主大会的选举工作，在完成业主大会选举后，原聘物业管理公司交业主大会审定。
② 房屋建筑的共同部位、公共设备设施、附属建筑物、构筑物、配套建筑设施的维修、养护、管理。
③ 公共绿地、环境卫生、建筑小品、环卫设施的养护、维护、管理。
④ 治安消防、车辆停放、房屋装修、人员出入的管理。
⑤ 小区水电费、然气使用费、宽带网络使用费、有线电视收视费的代收代交，报刊杂志邮件的分发。
⑥ 按照xxxxxxx住宅物业管理收费办法，暂定本小区物业管理收费和集中供暖、供热水收费标准为：
收费项目 小高层 高层 单位 备注
物业管理费 1.0 1．2 元/月·m2 价格均须市物价局审批.水电费在市价基础上加公用及损耗摊销.
第五章 项目开发建设方案
1．项目建设方式
择优选择2家以上施工单位分片分段施工，聘请工程监理对整个小区施工建设实施全程监理，成立项目工程建设指挥部全程控制项目的工期、成本、质量，确保项目如期完成。
2．项目建设进度
本项目计划从二○○五年三月开始进行前期准备，在完成土地过户后18个月内完成全部工程建设。
项目开发建设进度安排分前期准备和后期施工、营销。前期准备包括项目开发管理计划和设计报建的前期准备，在具备施工条件后施工建设分施工准备、工程发包、设备材料选型、施工及管理、营销验收和交付使用。
第六章 项目投资成本及资金筹措投入
第一节 项目投资估算
项目投资总计191,379,063.12元，平均造价1,658元/㎡。项目总投资估算情况如下：
1、 总投资估算表
单位：万元
№ 项目 数量 单位 平均单价 金额
1 征地费用 252.00 26,840,000.00
2 建安费 106560 ㎡ 1100.00 117,216,000.00
3 配套费 106560 ㎡ 120.00 12,787,200.00
4 地下车位建安费 10500 ㎡ 1400.00 14,700,000.00
5-1 报建费（住宅） 98560 ㎡ 135.00 13,305,600.00
5-2 报建费（住宅） 8000 ㎡ 180.00 1,440,000.00
小计 186,288,200.00
6 财务费用 1 年 5,091,063.12 5,091,063.12
计 191,379,263.12
2、指标说明
① 土地征用费中出让金按现行改制企业优惠政策进行框算。
② 小区地下车库建安费用未纳入平均造价。
第二节 资金筹措及投资计划
本项目投资总额为176,679,063.12元，开发总建筑面积106560m2。由于本项目系定向开发和销售，因此，在投资经营方面主要采取投资的多元组合模式，通过控制和降低开发成本，达到真正让利于业主的目的。为确保项目园满完成，开发商在保证自有资金到位和银行贷款的同时，须采取预收定金和按工程进度交付购房款的低成本、多渠道的融资方式。
1．本项目的开发资金来源及投入计划。
①企业自筹 5000 万元
②项目建设期收入再投入 14360 万元
资金来源计划使用表
序号 项目 前期 土地征用及建设期 竣工后期 合 计
2005年以前 05.11.1-06.3.30 06.4.1-06.12.31 06.8.1-06.12.31
1 企业自筹 960 3000 1040 5000
2 项目收入再投入 4860 7200 2300 14360
3 银行贷款
4 总投资 960 7860 8240 2300 19360
从项目总投资和项目资金来源数据分析，可完全保证项目的按期完成。
第七章 项目销售收入估算及指标分析
第一节 项目销售收入估算及损益
1、项目销售收入估算表
项 目 可销售面积(m2) 销售单价（元/㎡） 销售收入(万元)
住宅 88060 2300 202,538,000.00
商业门面 8000 5000 40,000,000.00
地下车位 300(位) 60000 （位/元） 18,000,000.00
合 计 260,538,000.00
第二节 项目损益表与静态分析
1、 销售税金及附加，房产交易税一览表
房型 税收及费用项目 金额
住宅 营业税及附加/房产税/土地增值税/销售费等 11,342,128.00
商业门面 营业税及附加/房产税/土地增值税/销售费等 2,240,000.00
车位 营业税及附加/房产税/土地增值税/销售费等 1,008,000.00
总 计 14,590,128.00
2、 销售利润表
房型 销售金额 投资成本 税金 税后利润 74,916,686.88 税后利润50,194,180.21
住宅及公寓 202,538,000.00 191,739,263.00 11,342,128.00
商业门面 40,000,000.00 2,240,000.00
车位 18,000,000.00 1,008,000.00
合计 260,538,000.00 191,739,263.00 14,590,128.00 54,208,609.00
第八章 不确定性分析
由于系定向销售，销售时间短，资金回收快。总建设时间为一年，从投资建设到全部入住共计12个月时间。因此，投资回收期不超过1年。
1、 从销售收入、建设成本、销售税金及附加数据上可以得出该项目的投资效益（税后利润）为54,208,609.00元。
2、 因素敏感性分析汇总表
方 案 基本数据 成本+5％ 成本-5％ 收入+5％ 收入-5％
销售收入 260,538,000 260,538,000 260,538,000 273,564,900 247,511,100
成本 191,379,263 200,948,226 181,810,300 191,379,263 191,379,263
销售税金 14,590,128 14,590,128 14,590,128 15,320,128 13,860,128
税后利润 54,208,609 44,999,646 64,137,572 66,865,509 42,271,709
自有资金回报率 108.42% 89.99% 128.28% 133.73% 84.54%
第九章 项目风险预测及规避
1、政策法规风险
本项目开发的土地权属和定向开发系政策法规影响程度较大的两个因素。因此，在处理过程中，要注重把握政策依据。开发商须按有关规定尽快取得该幅土地使用的权属。与此同时，在定向开发上要注重与学校的衔接，及时沟通、交流。另外，对本项目的报建、用地、预售等环节做好申请和核批工作，以尽快取得各项审批手续，不影响项目的开发建设和销售。要充分利用政策法规，及时化解风险。
2、工期、质量风险
在本区域开发房地产项目，虽然具有诸多有利条件，但市场可变因素多，所以应尽早推向市场，抢占市场。要确保工程质量，争创优良工程。
3、销售风险
房地产项目的风险主要来源于房屋销售和成本控制。虽然，该项目是定向销售，同时中南大学湘雅医学院已有900多户需搬迁到河西居住，该项目还不能完全满足其需要。但从理论上来讲必须按惯例考虑空房率，以5%进行风险预测，在规定的销售期限内，可能减少销售收入近1000万元，投资回收期限将延长，总体经营效益将随利息成本增加而相应减少。
目前，该区域已有较多的房地产楼盘都开发有商业铺面，楼盘销售竞争较激烈。项目的成败与否，商业铺面的销售是关键。因此要有一套较成熟的整体营销战略，做好形象宣传，提升项目的价值。
第十章 结论
通过对项目的分析可见，“华雅翠园”的开发项目是可行的，并将带来良好的经济和社会效益。
1、本项目建设满足房地产开发的基本要素。一方面是地段因素，配套设施因素，水、电、通讯、道路、交通等方面条件较好；另一方面随着城市经济、政治、文化重心向河西的转移，特别是市委、市政府周边的发展，未来发展空间巨大。
2、本项目顺应改革和发展的潮流。高校后勤社会化改革势必带来后勤社会化的投入。确立高校区的战略思想，必将加快高校的发展。一方面随着高校教职员工收入的提高，势必带来更大的消费，特别是由于学校的西迁，大批教职员工希望在河西房产价格相对低于河东的情况下，在河西购置房产，而原来在河东已有的房产可进入市场；另一方面可以解决上下班不便的问题。
3、项目的投资效益明显。
本项目财务效益较好。通过敏感性分析，可知项目抗风险能力较强。即使在较为不利的环境下，也能获得较好的经济回报。
……
参考物业管理网
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长沙人气怎样
长沙 ， 湖南 的省会城市，是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有“屈贾之乡”、“楚汉名城”、“潇湘洙泗”之称。很多人都想去 长沙 玩，但一时又不知道该去哪些景点。所以，笔者特意整理了20个人气打卡景点，带各位玩转 长沙 。
打卡点1： 岳麓山
门票价格：免费
游玩时长：3-4小时
交通：景区距长常高速公路进出口6.5公里，距绕城高速公路8.5公里，可方便连接机场高速、京珠高速、长永高速、沪昆高速及319、107国道。
简介：
岳麓山 融 中国 古文化精华的儒、佛、道为一体，包容了历史 上思 想巨子、高僧老道、骚人墨客共同开拓的 岳麓山 文化内涵。山下，是被列入 中国 古代四大书院之首的岳麓书院。山腰有被誉为“汉魏最初名胜，湖湘第一道场”的古麓山寺。位于山顶的云麓道宫，是道教的72福地的第23洞真虚福地，距今也有500多年的历史。儒、佛、道并存使 岳麓山 独具魅力，三教相互交融，共同谱写了一部 岳麓山 文化发展史的壮丽诗篇。
打卡点2： 长沙 海底世界
门票价格：150元/人
游玩时长：3-4小时
交通：
① 长沙 汽车西站一 长沙 海底世界
704路/704路-915路/地铁2号线-915路/704路-132路/704路-222路
② 长沙 火车站一 长沙 海底世界
158路/158路-915路/地铁2号线-915路/158路-132路
③ 长沙 火车南站一 长沙 海底世界
地铁2号线-915路/503路-915路/66路-915路/208路-915路
④ 长沙 汽车南站一 长沙 海底世界
15路-915路/ 7路-915路/802路-915路/107路-地铁2号线-915路
简介：
看海不用去远方，海洋就在你身旁。 长沙 海底世界是国家4A级旅游景区，是 湖南 人真正的海洋王国，也是 湖南 大型海洋科普教育馆。由极地海洋馆、科教馆、水上乐园、儿童乐园等7大功能区组成。游玩有三大亮点：一是以神兽羊驼、可爱松鼠、网红小仓鼠等新晋萌宠为代表的超萌“陆战队”，以及白鲸、企鹅、海豚等极地明星为代表的“海洋萌宠军团”；二是闻名 中南 地区、长度有80多米的超 长海 底隧道以及唯美的人鱼共舞表演；三是精彩绝伦的动物明星表演，海豚和海狮在海洋剧场为游客带来空中飞人、火箭推人等项目表演。
打卡点3：橘 子洲
门票价格：免费
游玩时长：3-4小时
交通：坐地铁2号线到橘 子洲 站下车
简介：
橘 子洲 景区是全国文明风景旅游区示范点、全国首批“红色旅游”经典景点之一，省级文明单位、潇湘八景之一、 长沙 “山、水、洲、城”旅游格局的核心要素。主要景点有洲头颂橘亭、汉 白玉 诗词碑、铜像广场、藤架广场、毛主席畅游湘江纪念点、揽岳亭、枕江亭、盆景园、大门广场等。
打卡点4：天心阁
门票价格：30元/人
游玩时长：1-2小时
交通：乘122、202、314、402、406、803、908、908、旅2、旅3线路等公交车在天心阁站下车即到
简介：
天心阁为国家4A级旅游景区、全国重点文物保护单位、爱国主义教育基地。是一座古香古色、立于古城墙上的楼阁，古时就驰名三湘大地，也是古城 长沙 的一个标志。整个建筑色调凝重而雄浑，风格去华饰而存古朴，是一幅历史的画，是一首古雅的诗。
打卡点5：花明楼景区
门票价格：免费
游玩时长：3-4小时
交通：从 长沙 、 湘潭 及 韶山 都有旅游专线车抵达花明楼。从 长沙 到花明楼十分便捷，车费在20元左右
简介：
花明楼景区为国家5A级景区，包括少奇同志故居、纪念馆、铜像广场、文物馆、花明楼和修养亭几个组成部分，是全国首批爱国主义教育示范基地，现已成为 湖南 省最重要的革命纪念地和旅游观光区之一。
打卡点6：世界之窗
门票价格：200元/人
游玩时长：4小时
交通：邻近 长沙 海底世界，坐车的公交线路与 长沙 海底世界一致。（详情见打卡点2）
简介：
长沙 世界之窗位于 长沙 市 东北 ， 浏阳 河畔，占地40万平米，属国家4A级旅游景区。实行“一票制”经营，摩托过山车、冲天大摆锤、高空飞翔等40项免费游乐全年开放。是一个融先锋时尚活动、大型器械游乐、世界各国建筑奇观、五洲风情歌舞表演、影视拍摄基地于一体的综合性大型主题公园。
打卡点7： 湖南 省博物馆
门票价格：免费
游玩时长：3小时
交通：坐公交3路/112路/113路/131路/136路/146路/150路/203路/222路/358路/901路，在省博物馆站下车即可
简介：
作为公益性文化机构， 湖南 省博物馆秉承“以人为本，服务社会”的理念，致力于提升服务水平。为提高观众的鉴赏水 平和 参观兴趣， 湖南 省博物馆针对不同的对象提供不同层次、不同形态、不同类别的教育服务， 比如 ：专题导览、讲座、会员、家庭主题日、教师沙龙等，积极构建完善、立体的博物馆教育体系。现有馆藏文物18万余件，尤以马王堆汉墓出土文物、商周青铜器、楚文物、历代陶瓷、书画和近现代文物等最具特色。
打卡点8： 湖南 省森林植物园
门票价格：50元/人
游玩时长：3小时
交通：可乘坐16路、370路、602路、938路公交车至植物园北直接抵达景区。
简介：
湖南 省植物园拥有450亩的国家杜鹃园，200余种杜鹃花染尽山林，把植物园的春天绘成了一幅壮丽的风景画。快快拿起手中的相机、手机，去捕捉美的瞬间，开启一段美妙的赏花之旅吧。其主要景点有三湘景园、樱花园、百鸟园、荫生植物园、天际阁景区等。
打卡点9：杨开慧烈士纪念园
门票价格：免费
游玩时长：1-2小时
交通：在 长沙 市内乘1、111、113、803路公交直达
简介：
杨开慧烈士纪念园为国家4A级旅游景区、红色旅游经典景区、爱国主义教育基地。承担着文物保护、旅游开发、宣传教育、对外接待等功能。现由杨开慧烈士故居、杨开慧烈士陵园、杨开慧烈士生平事迹陈列馆三部分组成。
打卡点10： 靖港古镇
门票价格：72元/人
游玩时长：3-5小时
交通：
①在 长沙 汽车西站乘918路或 望城 中巴到 望城 汽车站，后转乘直达 靖港古镇 的小巴士；
②在溁湾镇乘903路到 望城 汽车站，后转乘直达 靖港古镇 的小巴士；
简介：
靖港古镇 自古得水运优势，坐落于湘 江西 岸，曾为三湘物资集散的繁荣商埠，美名“小汉口”。十大景点包括：中共省委旧址、宏泰坊、靖港族谱陈列馆、八元堂（ 宁乡 会馆）、 江南 民俗文物馆、恐龙化石馆、毛泽东手迹展览馆、陶承故居、锄禾源、陨石馆、军舰展示基地、曾国藩靖港水战遗址。
打卡点11： 长沙 生态动物园
门票价格：120元/人
游玩时长：3小时
交通：
①长株潭城际铁路，芙蓉南站出站即达②125路、27路、212路、134路、209路公交车， 长沙 生态动物园站公交站③汽车西站—动物园中巴车， 长沙 生态动物园公交站④地铁1号线，尚双塘站下车，转125路、27路、209路、汽车西站中巴车， 长沙 生态动物园公交站
简介：
长沙 生态动物园位于天心区芙蓉南路，风景秀美、景色怡人、交通便捷，是 长沙 、 株洲 、 湘潭 三市融城的中心地带。公园展示分为步行游览区和车行游览区，建有动物展馆（场）和科普展馆37个，驯养动物200余种、约3000余只（羽），并形成了白虎、长颈鹿、 东北 虎、大羚羊、斑马、赤猴、绿猴、节尾狐猴种群。
打卡点12： 关山 古镇
门票价格：50元/人
游玩时长：1-2小时
交通：
①岳麉大道——G5513长张高速入口 常德 方向—— 关山 收费站下高速
② 桐梓 坡西路——金洲大道——碧桂园山湖城
简介：
关山 古镇旅游区位于首批全国旅游强县，是一个集自然风光、历史人文和乡村民俗为一体的乡村旅游景区。“ 关山 ”地名源于三国关云长在此屯兵，与老将黄忠大战于 长沙 并最终将其收服的历史典故。景区有特色农家乐90余家，标准客房、乡村名宿两百余间，大小会议室、餐饮包厢、KTV室一应俱全。
打卡点13： 长沙 黑麋峰森林公园
门票价格：27元/人
游玩时长：2小时
交通：长湘公路近在山麓，从 长沙 车行1小时以内可达公园，公园有水泥路直达山顶。公园距 望城 县城25公里，有水泥路相连。
简介：
黑麋峰森林公园是 长沙 近郊最大的省级森林公园，位于 长沙 市 望城 县 东北 角，自古号称“洞天福地”。公园境内植被丰富，森林覆盖率为83%，曾因有“麋鹿满坡”而得名，现已发现野生动物71种，列为省级和国家级的有34种。地形地貌独特，山有弯曲延伸，自然景观、景点较多且比较集中，各具神采的天然洞穴，象形山石和自然景点已发现152处，山高林密，构成“夏无酷暑，冬无严寒”的森林小气候。
打卡点14：千龙湖生态旅游区
门票价格：门票免费，游玩项目另行收费
游玩时长：1-3小时
交通：在 长沙 汽车西站搭乘918路公交车至 望城 汽车站，再换乘W102路公交车至千龙湖终点站即可。
简介：
长沙 千龙湖生态旅游度假区位于 长沙 市 望城 县格塘镇，属国家4A级景区。自2002年开发以来，千龙湖形成了休闲度假、蔬菜种植、水产孵化、生态山庄等配套体系，成为一座具有综合接待能力的大型度假区。目前，千龙湖能同时容纳2000人就餐、900多人住宿，连续两年 成功 承办了世界休闲农业与乡村旅游城市联盟峰会，是 湖南 省休闲农业与乡村旅游行业中的龙头企业。
打卡点15： 长沙 园林生态园
门票价格：60元/人
游玩时长：3小时
交通：坐142路/281路在星联线首末站下车，打车大概20元左右到景区
简介：
长沙 园林生态园位于 长沙 市开福区捞刀河镇罗汉庄，距城20公里，属国家3A级景区。园区内植物资源丰富，森林覆盖率达90%，空气质量极佳。管理者把文化、旅游生态的理念与景区融为一体，形成了独有的生态文化品牌，是集园林科研生产、花卉展示、科普教育、休闲旅游、户外拓展等多种功能于一体的现代生态园。
打卡点16：新华联铜官窑古镇
门票价格：200元/人
游玩时长：4小时
交通：w223路/w113路/w127路
简介：
新华联铜官窑古镇，依托有着1200多年历史的 长沙 铜官窑遗址，以历史文化为魂，以陶瓷文化为根，以唐风古韵筑形，以工匠精神铸品，再现汉唐盛世风采，传承千年湖湘文明。项目涵盖8大博物馆、5大演艺中心、3个星级酒店、20家民宿客栈、18处人文景点和4大亲子游乐项目等，包含有5D影院、飞行影院、黑石号特技秀、铜官窑传奇秀、铜官水秀、地下河漂流等6大娱乐体验项目。
打卡点17：浔龙河生态艺术小镇
门票价格：58元/人
游玩时长：1-3小时
交通：星通9路/星通16路/星通28路
简介：
浔龙河生态艺术小镇是以 长沙县 果园镇浔龙河村14700余亩原生山水资源为基础打造的城市近郊型特色小镇，属国家3A级景区。小镇自然资源丰富，大片竹林、树林层岚叠嶂；水系尤其发达，浔龙河、金井河、麻林河三条河流交织环绕，与典型的 江南 丘陵地形地貌互为映衬。同时，拥有众多源远流传的民间传说和古迹，如关帝庙、拖刀石、义云亭、华佗庙等，历史文化资源丰富。
打卡点18：光明蝶谷景区
门票价格：50元/人
游玩时长：2小时
交通：
①从 长沙 西站乘坐到（途径金洲大道） 宁乡 或 望城 的中巴，在光明路口下车。
②从 长沙 西站乘W202，在光明村路口下车。
③从湖大北校区学生公寓乘219，在友仁集镇下车。
简介：
光明蝶谷景区是 湖南 省第一个集蝴蝶饲养、昆虫研究、科普教育、观赏摄影、蝴蝶工艺等于一体的蝴蝶文化主题公园，属国家3A级景区。分为蝴蝶观赏网棚、蝴蝶放飞区、登山览景区、蝴蝶养殖基地、谷地休闲区、科普展览区、DIY制作展销区、生活服务区等8大功能区域。
打卡点19：华谊电影小镇
门票价格：147元/人
游玩时长：2小时
交通：207路/418路
简介：
华谊兄弟（ 长沙 ）电影小镇选取了 “老 长沙 ”本土建筑与 欧洲 风情小镇两个主题，引进“电影”这一关键词，综合打造集休闲娱乐、电影主题展览、影片场景植入、儿童教育培训、餐饮购物等多元素电影空间为一体的消费体验模式。
打卡点20：大围山国家森林公园
门票价格：旺季：100元 淡季：70元
游玩时长：3-5小时
交通：
① 浏阳 市区坐126公交车到 长沙 汽车东站，买直达大围山镇的汽车票（大概32到35元），坐到终点站大围山汽车站下车，在站内搭汽车去大围山森林公园。
②先从 长沙 东站坐到 浏阳 市中心汽车站（22元左右），再直接在站内买票到大围山镇（15元左右），到大围山镇再坐车到大围山森林公园。
简介：
大围山国家森林公园距 浏阳 市区69千米，总面积7万亩，动植物资源丰富。植物种类有23个群系，2000多种，乔木有427种，已发现野生动物60余种，列入国家一、二类保护珍稀动物达14种。著名景点主要有玉泉寺、陈真人庙、东门古镇等。
桐梓园林酒店楼上KTV怎么消费的？
这个可以办理贵宾卡。也可以用现金支付。只要喝酒唱歌找人陪同都行。
