一、开发商延期交房违约金能用物业费抵偿吗？
律师提醒购房者，开发商用物业管理费折抵延期交房违约金的做法，还有可能侵犯小区其他业主的合法权益。因此，购房者在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护
开发商延期交房违约金应该怎么赔偿？查看你与开发商签订的商品房买卖合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理:
按逾期时间，分别处理(不作累加)：
(1)、逾期不超过30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之 的违约金。合同继续履行;
（2）、逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按累计支付已付款的 0.03~0.1 %向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1.5 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。每个开发商取定的违约金都不同 这个只是给你一个参考。
二、开发商延期交房违约金能用物业费抵偿吗
违约金是否能用物业费抵偿，一般来说是不能的。但如果物业与开发商是从属关系，或同属一家公司的，且违约金较少，可以双方协商约定，以违约金抵扣物业费的。
