江苏淮安市企业贷款老是失败怎么办？注意这三点！

;     江苏淮安市是一个经济发展速度很快的城市，当地有很多企业面临资金周转不灵的情况，有很多企业主在抱怨，贷款非常难，向银行贷款老是失败，其实失败的原因有很多，今天我们就来盘点几个容易被忽视的小细节

1、增加担保人

      办理企业贷款一般需要抵押物或担保物，如果没有足够的实力，一般的银行是不会给予通过的，所以如果企业资质一般，信用不太好，可以尝试增加担保人，寻求有实力的伙伴为你担保，需要注意的是，担保人必须有足够的资金和实力才可以，否则也会被银行拒了。

2、增加业务往来

      想在银行申请企业贷款，必须先给银行一些甜头，比如投资理财、保险、小额信贷产品、大额存单等，在融资银行开立结算账户，平时多多进行业务往来，这样不仅能让银行全面看清楚企业的情况，也可以提供一些保证，这一招非常有用，企业主们一定要重视起来。

3、开户行是首选

      如果想申请贷款，尽量选择开户行，正所谓熟人好打交道，只要企业把银行作为资金留存地，时不时提供一些贡献，那么银行自然心里有数，在审核的时候会查看几年的数据，也会给予更高的通过率。

      总之，一个企业想申请贷款，必须经过前期的准备工作、申贷时候的随时跟进，有些时候，一点小细节也会影响到贷款的成败。

企业贷款融资过桥如何操作

企业贷款融资过桥操作步骤：

1、通过核实银行批贷情况（贷款审批单原件及贷款合同原件，是否覆盖借款金额），确认资金用途和还款来源的真实性；

2、调查借款企业的生产经营情况，财务状况、盈利能力、企业现金流及还款能力，项目可行性及抗风险能力，企业诉讼情况等；

3、查询企业及实际控制人征信系统，品德，能力，是 否有还款意愿，确认没有不良信用记录；

4、查询抵押物登记信息，确认没有查封、预卖、余值抵押、限制权利等情况；

5、核对并收押相关资料（如：营业执照、法定代表人身份证等）；

6、签订相关借款合同、主要股东担保合同；

7、收取借款企业签署的同意借款的股东会决议或董事会决议；

8、收取资金费用（借款利息）；

9、财务开出银行本票，并向企业出示（不得交给借款人），收取企业收据，然后与借款企业人员一起到上家银行归还贷款（确保垫资不被企业挪用）

10、跟踪贷款发放进度，及时用贷款账户贷记凭证（与贷款金额相同）划回借款。

过桥贷款是什么意思？

过桥贷款，对这个名词很多人可能都比较陌生，很多人第1次听到过桥贷款，有可能是在《人民的名义》这部电视剧里面听到的，在这部剧里面，商人蔡成功向山水集团借了5,000万的过桥贷款，用企业的股权质押，日息达到4‰，原来约定6天就还款，但因为到期没有法偿还，结果山水集团就被人给收了。

那过桥贷款到底是什么意思呢？

过桥贷款其实就是在企业的贷款到期之后没法偿还，然后向担保公司借一笔钱过渡一下，等银行重新把贷款审批下来，再用于还担保公司的钱，从而避免企业贷款出现逾期。

举个例子：李某跟银行借的一笔贷款快要到期了，因为生意刚起步，口袋没什么钱。这时候，过桥公司可以帮助李老板还掉这笔贷款，银行觉得李某有钱还，信用良好，生意应该不错。新的贷款银行就给批了，李某拿银行放的款，还给了过桥公司，这个行为就像在新旧贷款之间架起了一座桥梁，所以就叫过桥。

过桥贷款的一些细节：

1、过桥贷款参与主体

过桥贷款一般有三个参与主体，一个是企业或者个人，这是借款的主体；第2个是银行或者其他信贷机构，但目前真正愿意做过桥贷款的，基本上主要针对银行贷款，其他民间借贷很多公司不愿意做；第3个是过桥资金出资方，过桥贷款就要有一个过桥资金，这个过桥资金可以是一些担保公司，也可以是一些普通的企业，关键只要大家要能找到这个钱，别人也愿意出。

2、过桥贷款的费用

目前过桥贷款的费用比较高昂，都是按日计息的，每日利息大概在1.5‰~3‰不等，具体要看过交贷款的金额以及过交贷款企业的资质，如果金额比较大而且资质比较好，价格就相对比较低一些，如果企业本身资质比较差，有可能日息会达到3‰以上。而过桥贷款的期限一般在5天到10天之间，所以一个过桥周期要支付的费用是非常高昂的，如果过桥费用日息是2‰，然后办理时间是一个星期，那么总体费用就达到1.4%，1,000万的资金一个星期就要支付14万块钱。

3、过桥贷款的流程

过桥贷款的流程是比较严谨的，一般情况下出资方（担保公司）会提前跟银行沟通好，再深入对企业进行调查之后，认为银行确实会给这个企业放款，这样担保公司才会愿意垫资。担保公司确认银行确实能够放款的情况下，先由银行对企业进行尽调，在银行确保能够放款的前提下，由担保公司跟欠款人签订过桥贷款协议，然后担保公司帮欠款人把欠银行的钱还清，企业支付相应的过桥费用。在欠款人的钱还清之后，银行就可以进件进行审批，审批完成之后，如果成功放款了，这个钱就会直接打给担保公司，然后过桥就完成了。

4、过桥贷款的好处

过桥贷款如果顺利，无论是对于借款人还是对银行或者担保公司来说都是有好处的。对于借款人来说，借款到期没法正常偿还，通过过桥之后可以正常偿还银行的贷款，避免出现逾期和罚息，也避免企业的流动资金受到影响。对银行来说，企业通过过桥贷款避免出现逾期，从而也可以减少银行的坏账；而对于担保公司来说，他们做过桥贷款也可以收取一定的手续费，所以大家都很高兴。

5、过桥贷款潜在的风险

在现实当中并非所有过桥贷款都能够顺利进行，其实也存在一定的风险，这里面最大的风险就是银行抽贷。比如有些银行在企业贷款到期没法偿还，银行就做出承诺说只要做过桥之后贷款就可以正常发放，但真正等企业找到过桥资金把原来的钱还进去之后，银行就可能反悔不发放贷款了。如果银行没法正常发放贷款，那么客户所借的过桥资金就没法正常偿还，这样他们就会面临非常高昂的资金成本，毕竟过桥贷款的资金成本是非常高的，日息2‰左右，年化利率高达73%左右。假如银行抽贷了，那么过桥贷款就得由企业自己偿还，如果企业没法偿还就要面临每日高昂的利息，如果借了一千万的过桥资金，日利率2‰，那么光是每月的利息就达到60万块钱，这是相当恐怖的。

淮安住房公积金电话查询是多少

淮安住房公积金查询电话是12329。

淮安市住房公积金查询业务

一、电话查询

拔打查询电话12329，按照语音提示选择查询内容，自动查询请按“1”，输入身份证号码，查询系统将自动播报住房公积金缴存、贷款账户情况。政策咨询请按“2”，系统自动转接人工政策咨询服务。

二、网上查询

登录淮安住房公积金网输入身份证号码、密码和验证码登录，即可查询住房公积金缴存和贷款账户明细账以及打印电子对账单。

三、手机查询

使用智能手机登录淮安住房公积金手机查询平台，输入身份证号码、密码和验证码登录，即可查询住房公积金缴存和贷款账户明细账。

四、柜面查询

持本人居民身份证，直接到公积金中心、受托银行经办网点柜面查询本人住房公积金缴存、贷款情况。

扩展资料

淮安住房公积金贷款业务：

一、购买商品住房申请住房公积金贷款时，应当同时符合下列条件：

1、具有合法有效的购房合同；

2、具有购买住房一定比例首付款；

3、具有稳定的职业、经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好；

4、提供公积金中心认可的担保方式。

二、申请住房公积金商品住房贷款时，借款人、共同借款人应当提供下列材料原件：

1、居民身份证、户口簿、结婚证；

2、个人信用报告；

3、商品房买卖合同；

4、增值税普通发票。

参考资料来源：淮安市住房公积金管理中心--淮安市住房公积金查询业务指南

参考资料来源：淮安市住房公积金管理中心--住房公积金贷款“见一面”办事指南

过桥贷款具体需要哪些步骤？

1、初审：经办部门为业务部。

借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，

符合借款要求的给予办理审批及放款手续。

2、核查：

业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。

（1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业

是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。

（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。

3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。

4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。

5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。

6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。

过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

贷款过桥是什么意思?

一、贷款过桥的含义

过桥贷款其实就是在企业的贷款到期之后没法偿还，然后向担保公司借一笔钱过渡一下，等银行重新把贷款审批下来，再用于还担保公司的钱，从而避免企业贷款出现逾期。

说得通俗一点，就是欠款到期了，银行在屁股后面追着你，这时候遇到了一条河（逾期危险），如果你没法成功渡过这条河，那就会掉进湍急的河水里面去（逾期出现违约金、影响信用），这时候你就得找一座桥到河对岸去，这样才能上岸，要不然就会掉进河里面去，但是想过桥没那么容易，毕竟人家建造这座桥是有成本的，所以你得交一定的过桥费，就像我们开车过桥也要收费一样，只要能成功渡河，那就可以暂时有一段时间的安全。

二、下面我们简单来普及一下过桥贷款的一些细节。

1、过桥贷款参与主体

过桥贷款一般有三个参与主体，一个是企业或者个人，这是借款的主体；

第2个是银行或者其他信贷机构，但目前真正愿意做过桥贷款的，基本上主要针对银行贷款，其他民间借贷很多公司不愿意做；

第3个是过桥资金出资方，过桥贷款就要有一个过桥资金，这个过桥资金可以是一些担保公司，也可以是一些普通的企业，关键只要大家要能找到这个钱，别人也愿意出。

2、过桥贷款的好处。

过桥贷款如果顺利，无论是对于借款人还是对银行或者担保公司来说都是有好处的。

对于借款人来说，借款到期没法正常偿还，通过过桥之后可以正常偿还银行的贷款，避免出现逾期和罚息，也避免企业的流动资金受到影响。对银行来说，企业通过过桥贷款避免出现逾期，从而也可以减少银行的坏账；而对于担保公司来说，他们做过桥贷款也可以收取一定的手续费，所以大家都很高兴。