【解读】过桥贷款业务流程及风险揭示
说到 过桥 贷款 ，可能很多朋友并不是了解。过桥贷款作为一种短期资金融通方式，在企业中比较常见。过桥贷款也叫搭桥贷款，简单来说就是银行或其他金融金融机构，向拿到贷款项目却又没有资金运作的借方（如房地产开发商）提供的一种临时或短期借款。过桥资金的主要作用就在于可以弥补借款人所需融资的时间缺口。本文中，我就来和大家聊一聊过桥贷款，尤其是业务流程和隐患风险方面，大家可以先收藏着，没准以后就会用得到。
过桥贷款业务流程
金融机构间的过桥贷款操作流程，我已在之前的文章里有过说明，而且网上已经很多这方面的介绍。这里我就以个人申请过桥贷款为例，来为大家详细介绍一下过桥贷款的操作流程：
假设市民王先生已经在银行贷款了30万，目前还有20万没有还清，现在又需要贷款50万。如果王先生直接向银行申请贷款50万的话，则需要先将前期的贷款还清，银行才会办理续贷。
这时王先生找到了信贷中介，需求解决方案。信贷中介告诉王先生，可以操作过桥贷款。即先由信贷中介贷款20万给王先生，并让王先生先将尚未还清的银行20万贷款还上。由于已还清银行贷款，王先生顺利从银行获得贷款70万。然后只需将其中的20万还给信贷中介，并支付一定的其他费用。剩下的50万，成功解决了王先生的燃眉之急。
对于信贷中介来说，这里面操作的20万就是过桥贷款。
过桥贷款的特点
1.期限短，一般为6个月内，不超过1年。
2.资金回报率高，相应的贷款 利率 较高。
3.含金量高，能起到支撑和撬动的作用。
过桥贷款的常见形式
1.银行还旧借新类资金业务
2.银行手心额度期限内循环周转所衍生的还旧借新业务
3.票据融资类资金，包括开具承兑汇票保证金、开立信用证保证金
4.资产过桥业务
5.房地产类过桥资金业务，包括补交地价类、再抵押衍生的过桥业务
6.大小非过桥减持
过桥贷款潜在风险
1.融资成本高、资金风险大。一般过桥贷款年化利率平均在40.8%左右。
2.企业信用风险
3.银行员工的道德风险
4.加剧银行信贷风险
综上，过桥贷款只适合于短期需要资金周转的客户。且贷款成本往往不低，借款人在申请之前，应先详细了解清楚。
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二手房过桥贷款风险都有哪些呢？
1.产权年限不明确:有些中介公司在过桥前就从客户那里获得了商家的信息内容。所以他们私下约定了假贷款协议，说明商家已经把房子抵押给了中介公司，因为欠了中介公司的钱，导致买方付费但一直无法转让产权。这种骗房的伎俩没有巧合。大家可以上网看看相关案例。
2.过桥贷款利息高：根据国家规定，年化收益率超过36%的是放高利贷，但仍有许多民间组织欺诈。例如，当房地产中介公司申请时，过桥预付费套餐将收取一笔，贷款利息将再次计算，这不仅会增加买方的成本，还会导致纠纷案件。
3、卖方拖房：上面已经说过，找人或中介公司过桥贷款利息很高，一旦卖方不合理，故意保持产权转让时间，那么买方必须承担每天额外的过桥贷款利息
二手房过桥贷款风险有哪些？主要在这几个方面！
; 买房是一个需要有足够耐心来做的事情，新房还好说，但是买二手房就比较麻烦了，有的人因为在买二手房的时候，等不及银行放款，往往会选择找中介过桥垫资。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢？下面就来给大家简单地说一下。
二手房过桥贷款风险有哪些呢？
1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。
2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是高利贷，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成纠纷。
3、卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。
以上就是关于“二手房过桥贷款风险有哪些？”的回答，希望对大家有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的，建议还是走正规渠道，去银行贷款，虽然等待的时间长一点，毕竟会有保障。
