一、房贷逾期被起诉了银行扣除开发商保证金后还牵扯什么官司
您好，很高兴为您解答，房贷逾期被起诉了银行扣除开发商保证金后，那么这个逾期得金额是开发商用保证金帮您垫上了，剩下的事情就是您欠银行的银行的贷款就转移到了开发商，变成您欠开发商，因为开发商用保证金帮您抵扣了，所以接下来您需要把开发商扣除的钱再还给开发商，不还那么开发商会起诉您承担违约责任，甚至查封您的房子拍卖。
二、防止按揭扣了开发商的保证金怎么办
防止按揭扣了开发商的保证金：
1、开发商被银行扣了保证金的话，有可能是因为未按时缴纳月供导致的，如果银行在催缴期间，还未能及时补缴的话，不仅会进行扣除保证金，严重的话，有可能会提起诉讼。
2、贷款人没有按期还款，扣了开发商保证金，开发商可以对于贷款人进行追责。
3、贷款时，开发商和银行会签订高额保证合同为贷款人进行还款担保，如果长期逾期不还贷款的状况下，才会扣除开发商保证金，此时应当及时归还开发商相应的费用，否则开发商有权起诉贷款人。
三、房贷逾期银行扣了开发商保证金怎么办
你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，
并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，
为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。
在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
四、房贷没还扣了开发商保证金怎么处理?
为业主提供还款担保，所以在业主长期逾期不还贷款的情况下，会扣除开发商的保证金。
五、房贷逾期好几个月了，银行直接扣除了开发商的保证金，开发商说要收回房子，开发商这样做合法吗？
当然合法，你房贷逾期，开发商做担保，银行执行担保人财产，合法。担保人替你承担损失后，向你追偿，亦合法。
何况，你回家去翻翻合同，估计这种收房的条件，合同里已经约定清楚了
