一、卖房子过桥费用一般多长时间

看所需金额,1000万以内1-3天就可以了

二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中,买房一方只能付首付,需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款,还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款,先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后,偿还贷款公司借款。一般来说,办理过桥贷款额度在1000万以内,从贷款机构受理了申请开始,只需要1-3天的时间就可以完成审批。如果贷款额度在1000万以上,需要大约一周左右的时间,才可以完成审批。一般办理过桥贷款从申请到放款,大约需要20个工作日左右。

二、卖房过桥一般怎么操作

卖房过桥的操作:

1、个人过桥资金垫资

借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中,需要先偿还之前的贷款,才能获得新的贷款;提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。为保证资金回笼安全,借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

2、企业过桥资金垫资

企业方确定过桥贷款额度与时间,待资金方认可。企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表), 一套过桥项目资料(可行性,项目介绍,还款计划等)均为复印件。资金方给出报价,协商保全资金方式,并给出协议概要。企业方与资金方签定协议。企业方接资金方实地考察,待资金方认可后,在规定时间内打出款项,并同台贴息。在过桥贷款到期时,企业方归还本金。

通常我们称个人过桥垫资为赎楼,企业过桥垫资为企业过桥,两者都是垫资业务,操作流程相似,只是对象不同,下面就来详细介绍一下。个人垫资常见的是在房产买卖交易过程中,业主欠银行的抵押贷款没有还完,房产证处于抵押状态的情况下,需要垫资赎楼,促成买卖交易。企业过桥资金垫资,是一种短期资金的融通,期限以六个月为限,是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。