一、贷款专业名词：过桥贷款是什么意思

;     过桥贷款对于许多人来说是一个陌生的名词，在日常生活中比较难遇到，不过提前了解一下内容有助于提升金融知识深度。过桥贷款从字面上比较好理解，就是搭桥铺路的意思从几个方面给大家介绍一下。

一、过桥贷款是什么意思

      过桥贷款是一种短期贷款，一个金融机构A拿下了贷款项目，但是没有资金去运作，所以会找另外的金融机构B合作，让B发资金。等第一个金融机构A的资金到位后，另外那个金融机构B就会。

      从上述内容可以看出，过桥贷款是为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。

      公司和个人都可以使用过桥贷款。对过桥贷款进行个性化设计，可以适用于许多不同的情况。比如，一家公司正在进行一轮股权融资，预计6 个月后结束发行。公司使用过桥贷款，可以满足其营运资本的需要，将来利用发行债券的方式来偿还过桥贷款。

二、过桥贷款利息

      由于过桥贷款是短期贷款，最长不超过一年，利息相对较高，还要以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押，过桥贷款的利率比一般的贷款利率要高2%~5%。

      过桥贷款主要来自民间借贷或小额融投资公司，利率在2分到5分，有的甚至更高，其中利率在2分到3分的占70%以上。

      过桥贷款的平均年化利率成本为如此高昂的代价，对于本就处于弱势的小微企业来说，更加难以承受。

三、过桥贷款安全吗？有风险吗？

      由于中小企业在经营过程中会遇到各种各样的资金问题，有时候会选择申请高利率的过桥贷款作为过渡，银行所准予的过桥贷款期限通常为一年，贷款到期后，银行会根据其资质进行再次审查，以确认是否续贷。银行对贷款的把控与许多小微企业的实际状况严重不符，造成了企业与银行制度的矛盾。

      过桥贷款滋生出了一些列灰色融资产业链，大量民间融资为主的各类投资、担保公司涌现，造成了企业融资的恶性循环。

      一些银行机构员工未完成销售业绩和信贷风险考核指标，对企业高成本过桥资金采取“放宽”态度，造成了企业“拆东墙补西墙”行为的加剧。

四、过桥贷款需要抵押吗

      过桥贷款的担保方式既可以是信用担保，也可以是质押担保。信用担保的前提是对方资金实力雄厚，经营业绩良好，财务状况健康，盈利能力较强，资信水平较高。

      一般来讲，过桥贷款是需要抵押物的，一般为身份证、户口本、房产证，然后还需要一系列的合同，因为过桥贷款一般是第三方担保公司提供的，资金安全需要很高的保障。

二、过桥贷款是什么意思

过桥贷款有几种别称，“过桥融资”、“过渡期融资”、“缺口融资”、“回转贷款”。过桥贷款可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。

在中国，多应用于券商担保项下的预上市公司或上市公司流动资金贷款以及企业兼并、重组中的短期贷款等。公司和个人都可以使用过桥贷款。

过桥贷款担保方式不一定要抵押，可以用信用，但是需要满足：资金实力雄厚，经营业绩良好，财务状况健康，盈利能力较强，资信水平较高，运作相对规范等诸多要素。

如果信用没达到要求，那么可以选择质押担保。过桥贷款经常用于商业性的房地产购置，以个人目前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。

三、房产证抵押贷款年限三年,每年需要过桥怎么回事?

银行也是循环放贷啊，不是说你信誉不好要检查你的钱，抵押银行贷款就是这个规矩。一般抵押贷款是多家银行进行授信，比如工行的贷款到期了，那就丢给农行接着发放，九个锅十个盖，只要衔接得好，各大银行就都没有压力，银行资金链就不会断。

什么是过桥贷款？

从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款，其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。

过桥贷款为并购交易双方"搭桥铺路"而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着"桥梁"的作用。"桥式贷款"的利率比一般的贷款利率要高2%~5%。在市场情况变化异常时，交易必须加速运转，收购市场取费较高，迫使买方快速获得资金以结束交易，从而相继采用"桥式贷款"。随后通过销售债券与权益票据来偿还银行贷款。

过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对中国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。

过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。在中国，多应用于券商担保项下的预上市公司或上市公司流动资金贷款以及企业兼并、重组中的短期贷款等。

对个人来说，在房地产市场使用过桥贷款是很普遍的。由于在出售一笔财产和购买另一笔财产中间经常会有时滞，所以使用过桥贷款可以为私房业主提供更多的灵活性。过桥贷款经常用于商业性的房地产购置，很快地出售一笔财产，从丧失赎回权的抵押品中重新得到房地产，利用短期融资的机会为获得长期融资提供担保。

从房地产市场来看，过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人现前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。个人使用过桥贷款或过渡期融资可以摆脱这样的困境:在你出售财产之前想要购置房产。此时过桥贷款是为购置新房提供短期融资，在出售完旧房时还清贷款，基本上能使个人在处置完旧房以后有地方居住。

另一方面，过桥贷款在中小企业向商业银行申请贷款中体现广泛，维持资金链，用于弥补之前的贷款。

四、个人房产抵押借款 一，到底什么是“过桥”

过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。其特点如下：

1、为短期资金，少则几天，多则几个月

2、由于用得短，要得急，因此利息高，有的日息要千分之七，月息一般3---9%

3、必须要搭好桥，就是后续资金必须可靠，可靠性和运作程序都要由供款方认可，以保证资金安全。

4、利息和供求波动大。

五、房抵押,等额还要过桥吗

房抵押等额可以过桥可以不过桥。

房产过桥贷款是指金融机构A获得贷款项目，但由于资金不足难以经营，所以找金融机构B来发放资金，当A的资金到位时，B就会退出。

简单地说过桥贷款是一种临时性的短期贷款，是公司为了缓解当前资金压力而选择的一种有效的融资方式。房地产过桥贷款流程如下：过桥贷款需要经过申请提交、受理审核、项目评估、审批、发放贷款、资料归档、贷后管理、贷款收回等流程。

相关知识：

过桥贷款的担保方式既可以是信用担保，也可以是质押担保。银行之所以愿意接受券商的信用担保，是因为该类券商通常资金实力雄厚，经营业绩良好，财务状况健康，盈利能力较强，资信水平较高，运作相对规范。当然从维护银行债权利益的角度来看，质押担保的安全性要高于信用担保。

一般来讲过桥贷款是需要抵押物的，一般为身份证、户口本、房产证，然后还需要一系列的合同，因为过桥贷款一般是第三方担保公司提供的，资金安全需要很高的保障。

以上内容参考：百度百科--抵押

六、过桥贷款需要抵押吗

一般来讲，过桥贷款是需要抵押物的，一般为身份证、户口本、房产证，然后还需要一系列的合同，因为过桥贷款一般是第三方担保公司提供的，资金安全需要很高的保障。