一、开发商延迟交房怎么算违约金？是否应赔偿房款利息

在买房过程中，多数人对其开发商延期交房的法律依据不是很了解，房屋开发商为了逃避赔偿责任，常常会找出各种借口来搪塞，这样就会给买房者的利益带来很大的损失那么，开发商延迟交房怎么算违约金？逾期交房除违约金外是否应赔偿房款利息？

在 买房 过程中，多数人对其 开发商延期交房 的法律依据不是很了解，房屋开发商为了逃避赔偿责任，常常会找出各种借口来搪塞，这样就会给买房者的利益带来很大的损失。那么，开发商延迟交房怎么算违约金？ 逾期 交房除违约金外是否应赔偿房款 利息 ？

开发商延迟交房怎么算违约金？

一、在《 商品房买卖合同 》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房。当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任，但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。

二、开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通 知了 买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。

上述行为已构成开发商延期交房， 开发商交房 逾期一日应按房价款的比例作为 延期交房违约金 ，直到卖房实际交付之日。如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除 房屋买卖合同 ，开发商退还房价款外，还要双倍返还 定金 ，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

逾期交房除违约金外是否应赔偿房款利息？

一、按合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

四、如开发商没有书面通知你逾期交房原因，且时间易长达五年，你可以要求开发商解除合同、退还 购房 款，并要求其赔偿：

1、这几年没房住而去租房的房租；

2、同等面积类似 地段 商品房的上格。

以上就是开发商延迟交房怎么算违约金？逾期交房除违约金外是否应赔偿房款利息的全部内容，实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。一般约定的违约金的标准是按已经支付 房产 的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。

二、贷款买房开发商逾期交房怎么办

贷款买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：

第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；

第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；

第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

扩展资料：

房贷逾期处理：

房贷若是逾期了，客户要做的自然是赶紧想办法将欠款给还清，不然一直拖欠下去的话，逾期造成的不良影响会越来越严重，不仅会不停产生罚息，征信报告里的逾期不良信息也会一直记录，个人信用将因此受损，后续信贷业务办理也将受阻。

而银行甚至有可能会起诉客户，届时若经法院判决后客户仍不还款，法院就很有可能会强制执行，收回房子并进行拍卖，然后用拍卖所得抵偿欠款。

要是客户自己没钱还，可以先找身边的家人朋友借钱来还，把欠款还了之后再考虑还钱给亲友的事，至少亲友好商量还款时间，也不收利息。

除此之外，客户也可以尝试主动联系银行进行协商，说明自己暂不具备足够还款能力的情况，并提供相应佐证资料，然后试着申请延长还款期限、分期偿还欠款看看。

房贷逾期被起诉处理：

房贷逾期如果被起诉了，建议客户赶紧还清欠款，若能及时清偿欠款，银行是会主动撤诉的，之后客户记得按还款计划按时逐期偿还剩余房贷，以及花费时间好好修复因逾期受损的信用即可。

而如果客户一时无法偿清欠款，建议将手里能动用的资金先规整好，然后能还上多少是多少，至于剩余无力偿还的部分，客户可以尝试找身边的亲朋好友借钱来筹集资金还款。

要是之后还款能力不够充足的情况短期内无法改变，已无法承担房贷的话，建议客户最好主动联系银行客服说明情况，并提供相应佐证资料，然后可以尝试看能否延长期限，分期偿还欠款。

而要是法院受理、判决后客户仍然没有依照判决结果偿还欠款的话，法院很有可能会强制执行，届时恐怕会冻结客户名下银行卡，划扣其中资金及扣押名下其他资产进行拍卖，用以抵偿欠款。

三、逾期交房退房可申请哪些赔偿？利息怎么算？什么情况下退房好？

商住楼贷款逾期交房退房可以申请什么赔付？

依据《合同法》的有关规定，若开发商延期交房，经买房者催告函三个月，开发商仍未缴楼，买房者有权利要求终止合同。值得关注的是，在合同并没有有关约定的情形下，经当事人催告函后，合同解除权履行的有效期为三个月。当事人并没有催告函的，合同解除权必须在合同解除权产生之日起一年内履行；逾期不履行的，合同解除权解决。

商住楼退房，违约金按买房合同中有关退房违约金的约定去执行，假如买房合同里没有约定违约金，则双方协商一致，商议难以解决则需要按照规定（付款订金一方毁约的，订金不予以退还；扣除订金一方毁约的，双倍返还定金）去处理。违约金不能弥补损失的，有权要求违约方按另一方受到损害进行赔付，违约金太高的还可以要求降低赔偿费用。

开发商与购房者就违约金金额或是损害赔偿额计算方式有约定的，一般以其约定。但若约定的违约金太过高过毁约造成的直接损失的，能够要求法院减少。依据高老百姓法院法律条文的相关规定，法院能够支撑超出带来的损失30%的违约金。

商住楼贷款逾期交房退房利息如何计算？

贷款逾期交房的违约金测算规范：依照逾期交付应用房子期内有关主管部门发布或是资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金规范明确。逾期付款的违约金测算规范：依照没付购房的钱总金额，参考中国人民银行所规定的金融企业收取贷款逾期不拿卡利息的规范测算。

贷款逾期申请办理产权登记的违约金测算规范：依照预付购房款总金额，参考中国人民银行所规定的金融企业收取贷款逾期不拿卡利息的规范测算。

以上三种测算规范都在被告方并没有约定标准情况下法院把握的规范，假如双方当事人约定了规范，太高或太低时，法院将把握这样的情况下的上限和下限规范，即限制不少于直接损失，限制不超过直接损失的130％。

房贷款利息赔偿是依据当事人双方的商议的去进行明确。有关延期交房许多买房者关心延期交货后赔付问题与退房难题，延期交房一般是预售房才会导致延期交房的，准现房非常少也会导致延期交房。

1、规定退房

一般开发商到合同书约定时长并没有准时交房，其实就是延期交房，小区业主也可以进行督促其交房，催告函做到3个月之上，小区业主可以要求终止合同。因此退房的前提条件便是开发商延期交房，小区业主督促3个月之上并未交房的，就有权要求终止合同和退房了。

2、索赔违约金

开发商延期交房，小区业主要不规定退房要不索赔违约金，上边早已讲了怎样进行退房，那如果小区业主继续履行和开发商合同得话，那样小区业主该如何开展理赔。

《民法典》要求出卖人延期交货房子的，应当付款违约金和损失赔偿，在买房合同中假如明确了对应的合同违约责任和违约金，开发商应当按照合同约定赔付延期交房损失，支付合同所规定的违约金，一般是购房的钱的万分之一。

还有一种就是在买房合同中未明确违约金的，一旦开发商延期交房，其实就是开发商并没有按照合同的约定时长交房，小区业主可以要求开发商进行赔付，具体违约金因为没在合同里约定，因此违约金应该按照相关国家部门发布的数据信息，或者房产评估机构评定，一般是同地段类似房子的房租来进行赔付。